2025年南京卓公积金贷款最新政策解读

继商贷政策放松后，南京公积金贷款政策也出现松动。昨日下午，南京市住房公积金管理中心对外发布通知称，即日起，购买首套普通自住房首付款比例降至两成，二套房公积金贷款首付最低仍为三成。南京也成为继徐州、无锡等市之后，江苏较先调整公积金个贷的城市。此前，两成的首付比例也被称为“史上最宽松”公积金贷款政策。

200万元的普通房

首付只需40万元

南京市住房公积金管理中心下发的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，对首付比例进行调整。新政称，根据中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》精神，自4月21日起对南京市住房公积金贷款政策做出如下调整：“缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。”

南京的普通自住房定义为房屋面积144米以下。这就意味着，缴存住房公积金的您如果是第一次购房，只要面积是在144方米以下的，最低首付比例只要20%。举例来说，如果是购买200万元总价的房子，首付只需要40万元。而购买144米以上的，最低首付比例仍为之前的30%。据了解，调整前南京首套房的公积金个贷比例统一均为30%。

对住房刚性需求

坚持应贷尽贷政策

“商业银行限贷政策放松，如果贷款还清再买房可以算首套房，那用公积金和商贷组合的贷款是不是也算首套房，首付款最低多少?”不少打算用公积金贷款购房的市民还会有这样关注的焦点。

记者注意到，《通知》还明确将延续去年下半年的一项政策：“对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积(家庭人均住房面积不足32米，一家三口不得超过100米)的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30%。”

南京市公积金中心表示，住房公积金具有互助和贴息两大属性，公积金贷款将重点支持缴存职工刚性基本住房需求，有条件地支持改善性住房，抑制投资投机性住房消费。因此，对于缴存职工首套房刚性基本住房需求，该中心将坚持实行“应贷尽贷”政策。