南京公积金贷款额度新政惹争议

4月21日下午17时左右，南京市公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》。其中，首套购房使用纯公积金贷款可首付2成，利率基准，二套最低首付3成，利率上浮10%。

南京市公积金新政落地纯公积金贷款首套最低首付2成

通知表示，自4月21日起对南京市住房公积金贷款政策做出调整。对缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房市民，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积(32米)的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30%。

值得关注的是，此次公积金新政指出的首套贷款最低首付2成、二套最低3成均为纯公积金贷款，公积金中心工作人员解释，“若商贷和公积金组合贷款方式，则不能享受该政策。”

此外，公积金中心还回应，纯公积金贷款的首套利率仍然是基准利率，即4%，而二套房用纯公积金贷款的利率为上浮10%，即4.4%。

额度未增加作用有限市民直言被新政“伤”了

据统计，以来，先后已有9个省级公积金中心对此前的政策作出相应调整，分别为：北京、上海、辽宁、河南、安徽、浙江、福建、青海、四川。其中，有5地上调了公积金贷款额度。购买首套自住或改善型住房职工家庭将更多受益。而截止目前，江苏地区已有无锡、徐州、南京三座城市落地细则。

不过，相比上海、北京、浙江等地上调贷款额度的政策，对不少购房者来说颇为“解渴”，南京公积金新政被看做并无太大实际作用，毕竟对于南京市目前的房价，降低公积金贷款的首付比例并不能利于减轻购房者的购房压力，降低入市门槛。

一位购房者看到新政后对搜狐焦点表示：“一点作用都没有啊，100万的房子首付20万，剩下的谁能贷到80万公积金啊，一个人最多30万，两个人最多60万……”，该购房者觉得她被新政给“伤”了。

享受新政只能买总价75万住房对房价影响不大

据了解，若想享受此次新政，必须购买总价75万元以内的住宅，市民只需要支付首付15万元，然后夫妻双方共同使用60万元的公积金最高贷款额度，而目前南京市这样总价段的房子主要在六合、江宁滨江、禄口等外围地区。

南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，南京公积金新政利好的是刚需盘，原因还是因南京的资金池紧张，且可贷额度不高，对改善盘意义不大。

同策南京公司副总经理杨锐直言，公积金新政的影响其实不大，公积金额度没有调整，对购房者的影响是有限的。现在政策环境相对宽松，如果后面还要出一些宽松的政策的话，那么南京市场的总体环境将会稳中有升的。“对于房价来说，整体影响波动应该不大，库存居于5.2万套，开发商指标也很大，跑量是现在第一要务，如果后面库存压力减小、开发商指标也完成差不多的话，房价才会真正的回升。”