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2025年二手房营改增税率表

更新时间:2023-08-16 21:12:25 高考知识网 www.xjdkctz.com

北上广深之外地区适用政策:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

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北上广深适用政策:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

重点提示:

第一,原政策营业税一直是5%,另外的0.6%是城市建设费和教育附加费。现在改成增值税税率5%,只不过是由地税改成了国税,并没有说0.6的城市建设和教育附加不再征收了。所以不存在营业税从5.6%变成5%之说。

第二,营改增并不涉及个税,个税还是原政策。

第三,营改增后,税费计算方法可能有变化,涉及征收增值税的房产,由于计算方法的变化,可能会少缴一点税费,但是这个额度并不大。

算一笔账:

举个例子

假设是一套不满2年的房子、网签价300万元,原购买价为200万元。

再举个例子

假设是一套满2年的非普通住宅,网签价300万元,原购买价为200万元。

Ps:根据增值税的算法,需要先计算出销售额,销售额=含税销售额÷(1+征收率)

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