鹰潭市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

鹰潭市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1.借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

2.职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。

贷款材料

1、个人住房公积金借款申请表;

2、身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明;

3、婚姻状况证明;

4、已支付总价款规定比例的首付款凭证或者契税完税凭证和二手房估价报告;

5、夫妻双方收入证明;

6、夫妻双方个人信用报告;

7、根据不同贷款情形，还需相应提供以下材料

购买商品房：

鹰潭购买商品房公积金贷款所需材料

　一、购买商品房贷款(以新购入房屋合同作抵押)

购买商品房贷款的，以新购入房屋合同作抵押加阶段性保证，准备以下资料并用A4复印一份：

1、 已备案登记的商品房买卖合同;

2、 首套房90平方米以下首付20%销售不动产首付收据，首套房90平方米以上首付30%销售不动产首付收据。二套房首付50%销售不动产首付收据;

3、 夫妻双方身份证、户口本、结婚证;

4、 夫妻双方收入证明(工资存折明细或者工资表盖财务章)

5、 建设银行或人民银行打印的夫妻双方个信用报告(留存原件无需复印);

二、购买商品房贷款(以现有住房作抵押)

购买商品房贷款的，以现由住房作抵押，准备以下资料并用A4复印一份：

1、 已备案登记的商品房买卖合同;

2、 首套房90平方米以下首付20%销售不动产首付收据，首套房90平方米以上首付30%销售不动产首付收据。二套房首付50%销售不动产首付收据;

3、 夫妻双方身份证、户口本、结婚证;

4、 夫妻双方收入证明(工资存折明细或者工资表盖财务章)

5、 建设银行或人民银行打印的夫妻双方个信用报告(留存原件无需复印);

6、 抵押物证明，如房屋产权证、商铺产权证、有价证券等;

7、 抵押房产评估报告;

8、 抵押人夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

购买二手房：

鹰潭购买二手房公积金贷款所需材料

1、 契税发票，二手房销售并不动产发票;

2、 鹰潭市房屋所有权转移(交易)申请审批表;

3、 过户后房产证;

4、 过户后房产证的评估报告;

5、 夫妻双方身份证、户口本、结婚证;

6、 夫妻双方收入证明(工资存折明细或者工资表盖财务章)

7、 建设银行或人民银行打印的夫妻双方个信用报告(留存原件无需复印)。

注：自契税发票开具之日期六个月之内提出贷款申请，逾期不再受理。第二套房144平方米以上及第三套房停止发放贷款。

建造住房：

鹰潭建造房公积金贷款所需材料

1、 土地证;

2、 建设用地规划许可证;

3、 建设工程规划许可证;

4、 抵押物证明，如房屋产权证、商铺产权证、有价证券等;

5、 抵押房产评估报告

6、 30%建房自筹资金凭证;

7、 夫妻双方身份证、户口本、结婚证;

8、 夫妻双方收入证明(工资存折明细或者工资表盖财务章)

9、 建设银行或人民银行打印的夫妻双方个信用报告(留存原件无需复印)

贷款流程

1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款。受委托银行拔付资金。

贷款额度与期限

贷款额度：

公积金贷款最高额度双方缴存职工由45万元提高为60万元，单方缴存职工由35万元提高为40万元。

贷款期限：

最长贷款年限可延长至退休年龄之后5年，但最长不得超过30年。

贷款偿还

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。