2025年朝阳市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，其中对北京有影响的条款是“对个人购买家庭惟一住房，面积为90方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”。

记者了解到，此项政策的推出主要带来两个方面影响。一方面是新政实施后两类房源受益：契税此次调整，对北京两类非普通住宅房源最为利好。一是个人购买家庭惟一140方米以下、单价或总价高于政府指导价的房子，契税由3%降至1.5%；二是购买家庭惟一140方米以上的房子，契税由3%降至1.5%。新政实施后，购买家庭惟一非普通住宅的客户能够享受到比较大的契税实惠，这对购买面积较大、价格较高的家庭惟一住房的客户比较有利。另一方面是此次新政仅针对家庭惟一住房：此次新政影响北京家庭惟一住房，对二套没有影响。这与政府提出的“楼市去库存、北京支持首套房购买”的总目标关系紧密，鼓励了老百姓(49.150,0.31,0.63%)改善、换房的需求。尽管北京市场受益房源范围有限，但是对于市场预期有着不小的影响，无疑是一个利好房地产的信号。需要注意的是：此次政策对北京的商住房没有影响；所有房源的营业税政策都没有变化，还是按此前的政策规定征收。

买房人张小姐说：“新政出来后，经纪人帮我算了一下，我看中的那套165方米的房子，可以省7万多元的税，虽然不是很多，但也挺高兴的，赶紧就把房子买了。”

房地产新政实施首周（2月22日-26日），朝阳区地税局办理涉及新政减免的过户缴税业务93份，减免税款920万元。一周以来，到朝阳区地税局咨询相关问题的纳税人同比增加20%。此政策成为购房人关注的焦点，在一定程度上刺激了房地产交易市场。