2025年广州市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

根据最新通知，广州市人行统一要求，目前在佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。

南都记者昨日获悉，根据广州市人行统一要求，目前在佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。广州按原政策执行。

目前一线城市楼市走俏而偏远郊区及三四线下滑的分化趋势，可谓愈演愈烈，这迫使不同区域采取差别化的政策应对。昨日接受南都记者采访的不少业内和专家认为，政策优惠城市的楼市会火爆起来，尤其是在广深两市周边楼盘。

“对珠三角楼市有较大冲击”

根据最新通知，广州市人行统一要求，目前在佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。继3?30新政、9?30新政之后，在一年时间里第三次下调首付比例，“去库存”再行一步。

并不意外的是，广州地区并未“松绑”，仍按原有关政策执行。不过广州的行情相较而言依旧稳。广州市房管局下属阳光家缘网签数据显示，过去七天广州一手住宅共网签20套，同比去年下跌46%，而且是六年来成交最少的一年。网签均价只有11308元/方米，同比结构性下跌14.5%。

“这项政策一落地将对珠三角房地产市场有较大冲击，”搜房网大区总监倪磊向南都记者分析表示，一方面政策优惠城市的楼市会火爆起来，尤其是在广深两市周边的楼盘涨价势在必行。广深的楼市可能会沉寂一段时间，但周边楼价上涨也将带动广深楼价，预计为二三线城市楼价涨幅的70%。

对此政策，部分业内人士担心因低首付增高银行不良贷款率风险，银行可能不愿配合。中国农业银行金穗路支行副行长吕锋告诉南都记者，确实存在风险增加的可能性，但是个人房贷一直是银行业内的优质资产，风险率较低，银行配合意愿较高。此外降低首付政策出台后会鼓励更多刚需人群购置房产，带来大量房贷业务，扩大贷款资金量，提升银行业绩。

不过，“出来混总是要还的”。首付比例降低了，不代表房款总额降低了，在利率不变的情况下，则意味着月供增加，偿还银行的利息总额增加。