2020年眉山市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准

眉山在危旧房棚户区改造中全面实行货币化安置

本报讯(记者文铭权袁丽霞)“住了大半年，越来越喜欢这个有健身设施的现代化小区。”9月30日一早，眉山市仁寿县陵州路中城国际小区居民黄碧华约邻居一起打太极。

初，在仁寿县危旧房棚户区改造中，黄碧华拿到40多万元的房屋征收补偿款，买了一套110方米的高档电梯公寓，离当地繁华的商业步行街不到700米，“住在25楼，站得高，看得远”。和黄碧华一样，当时按照自己意愿拿到“真金白银”在高档小区买房的，还有几百户居民。

去年秋季，眉山市建设部门对全市符合条件的万户棚户区安置户进行走访调研，大多数群众表示，愿意以货币化方式得到安置。“自己拿着钱买房子，想买哪里就买哪里。”黄碧华算了一笔账，货币化安置，可根据自身经济实力选择满意的各类商品房小区，实现即买即入住。

尊重群众意愿，今年以来，眉山全面停止新建棚改安置房，将安置方式全部调整为货币化安置，各区县参照同城、同区域商品房综合价格，确定拆迁安置户补偿制度，给予购房补贴、拆迁奖励等。

据统计，今年眉山棚户区改造货币化安置完成率实现省定目标的154.9%，安置了4634户。

货币化安置带动了当地商品房销售：今年4月底，眉山商品房存量642.73万方米，可售周期为21.7个月；到7月底，动态存量下降了52万方米，可售周期缩短为13.1个月。

货币化安置，钱从哪里来？眉山建立政府、银行、房地产开发企业、棚改安置户四方协调机制，银行开发货币安置贷款金融产品，由政府性担保公司提供贷款担保，房地产企业给予棚改安置户购房优惠，对已购买商品房的安置户，政府分期付清拆迁补偿及货币安置资金，缓解政府一次性支付资金压力。

既要保证资金安全，又要在偿付方式上灵活，眉山制定授权委托书、专户借记卡、货币化补偿购买商品房安置协议、国有土地上房屋拆迁补偿协议等，满足棚改居民个性化安置需求，并采取自行购房政府支付、政府搭桥购买政府支付、政府统一采购商品房安置等方式，实现“无过渡”即买入住。