重庆房价走势最新消息及未来趋势预测

2018重庆房价即将暴跌吗

预计不会降

因为2017年，主城区范围，不论新房、二手均价都在4月破万，你可以去实地看看，不要相信网上某些言论。具体来看，

1，渝中均价在15000左右;

2，江北区江北嘴至少17000均价，江北区其他地方均价在14000左右;

3，渝北区总的均在应该在11000?12000，这是包括了非常偏远的蔡家、中央公园等地的房价，其中照母山现在的房子13000以下很少了;

4，南岸区均价在10000到11000之间，其中南滨路上的江景房，包括朝天门对面的阳光100国际新城，不论一手二手，均价至少15000;

5，其他区域，沙坪坝、九龙坡大概是一个区间，10000?12000;巴南区、大渡口区的话均价应该在9000以上.

2018年的重庆房价，至少再今年基础上，平均再涨30%以上!

以上数据没有经过专门的审计，也不是官方发布，都是我看房子2个月以来的真实总结。

切记，官方发布的数据，应该是经过多重计算的，可看而买不到哦!

　重庆2018年房价预测

第一，根据三楼地产数据统计来看，重庆在11月份二手房房价环比上涨0.7%，对比去年同期而已几乎上涨10%，10%是一个很大的比例，新房在11月份可以说环比下降2%左右，但是重庆新房市场在今年有一个现象很多购房者并没有注意到从月份来看，有一个规律这个上涨，下个月就下跌，也就是从整体上看新房市场相对比较稳定，二手房市场目前基本价格都是在往上的，对于一个城市而言房价每年上涨在5%到8%是一个比较正常过程，打个比方，今年房价是10000，那么明年房价上涨5%到8%是多少呢?10500到10800，可我们实际上涨速度基本超越很多很多的，而且就算按照这个速度来计算，去年买个100个平米，价格在100万，那么在今年是多少，105万到108万，也就是你的收入是肯定跑不赢房价的，如果按照我推断这个比例来计算，首付基本也是上涨，不要看首付和去年比较起来差距不大，但是这个房价一直都在往上的，你等的时间越长，你距离首付差异也越大

第二，重庆低房价这个态势已经被越来越多人所看到，而且随着我们城市集群发展，在中西部地区，成都，重庆，武汉是三座明星城市，而这三座明星城市中，重庆房价是最低的，但是重庆产业在不断更新和升级，而且重庆近来对于人才引进力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在这个态势，重庆房价基本可以说往上，因为对于房价而言，每个人看法不一样，我们刚需一族是以他们收入来衡量房价，但是中高端，以他们收入来衡量房价的话，重庆房价是非常低的，而且近年来越来越中高端收入人群开始进入重庆工作，这对房价拉动有明显拉升作用的

第三，每一代对于房子选择和追求也是不一样的，原来是楼梯房，现在电梯房，在后面小区环境，但是在互联网+时代到来，小区整个生态又在发生变化，比如说杭州刷脸卡进小区，北京在共产权房中修建有一个全WIFI覆盖的，但是现在这样小区有多少，也就是以前小区都在逐渐变老，不符合我们当下年轻一代选择，说简单一点，那就是我们还需要修更多的房子才能满足新一代购房者的需求，而且重庆现在高端楼盘价格按照很多网友评论那是非常高，可实际上卖的速度非常快，也就说我们可以看到重庆楼市改善一族强大的购买力，市区大平层兴起，说明重庆改善一族对于改善当前居住品质有迫切的渴望，那么有如此多购房者，重庆怎么可能下降呢?

最后，我们在来看三楼地产咨询西南地区总监王汤先生对于重庆购房者建议，他认为对于重庆购房者，现在房价在调整之下非常稳定，可以说这是重庆购房者购房一个难得的好时机，对于房价而言，永远不要用自己收入去衡量，你跑不赢房价的，从全球范围来看，收入和房价绝大多数都是跑不赢的，好比什么呢?好比我们之前刚需，他买房之后，他必然要改善，随着收入大幅度增加，他们对于房子追求更是大幅度提升，对于重庆改善一族，王汤先生认为重庆豪宅市场或者高端市场未来会越来越稀缺的，价格会越来越高，因此对于改善一族应该抓住这个调整难得时机，进场改善

　2017重庆楼市政策回顾

重庆这一年的主要新政策，包括：

1、“三无”人员缴税。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房也要征房产税了。

2、限卖。住房取得房产证2年后才能再次交易，

3、限价。重庆今年将加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价。

4、土地拍卖的政策。重庆今年新卖的土地，一部分是要现房销售，一部分要自持一些。

在多重楼市调控高压下，重庆房价涨势回落。据国家统计局数据，11月重庆新房环比上涨0.6%，同比上涨10.8%。二手房环比上涨0.2%，同比上涨9.4%。

2018年重庆房价走势分析

刚刚结束的中央政治局会议要求加快住房制度改革和长效机制建设，结束房价大起大落。换句话说，房价不会大涨也会不暴跌，直辖市重庆也不例外。那2018年重庆房价走势如何?这些方面将影响重庆房价。

土地高涨推高房价

2017年1-10月，重庆土地成交总金额达1136亿元，而仅为348亿元，同比涨幅高达226%，成为近4年来土地成交总额的最高值。同时楼面价也几乎成倍增长。重庆主城楼面均价为2598元/?，无楼面均价超1万的板块。今年，楼面均价为4681元/?，同比上涨80%，其中排名前10的地块楼面价均超过1万元。面粉价涨了，面包价格也水涨船高。

房企开发力度小 供不应求

今年土地供应也比去年翻倍了呢，可开发体量达到2460万方，但是截止到11月26日，今年重庆主城商品房成交量已达2593.8万方。房企开发力度小，市场新房供应量小，供不应求助推房价上涨。

大量人口涌入刺激房价

城市发展离不开人才。今年以来，重庆发布多项人才政策，放宽落户条件，重金吸引人才，并提供创新创业人才公寓。目前重庆人才战略取得不俗的成绩，仅医学人才就引进了236名。这些人口大部分都为中青年，有强烈的购房需求。这些人口将支撑重庆房价，需求增加，或进一步推高重庆房价。

棚改助推房价攀升

重庆市作为西部地区的特大城市和国家老工业基地，由于山城特殊的地形地貌，城市发展呈现出组团化和人口密度大等特点，城市中散布着的大量的棚户区。按照国务院实施2018-2020年棚户区改造的总体部署，重庆启动2018-2020年棚改三年攻坚计划，计划再改造棚户区17.3万户，覆盖全市所有区县，重点对城镇D级危房和老城区内棚户区相对集中的区域进行改造，实现2020年基本完成现有棚户区改造。

棚改拆迁后的内环土地价值推高，面粉贵了，房价也会随之上涨，同时，重庆采取棚改货币化安置，也就是说政府不提供安置房，棚改居民拿钱自己买房。这样，购房人群基数变大，而且大量棚改居民全款买房，土豪可能会一次性购买多套房。

高铁利好楼市

当前高铁通道不足，仍是重庆市交通发展短板中的短板。从2018年起至2020年，重庆市将开工建设渝湘、渝昆、渝西、兰渝、成渝中线、渝汉等6条高铁。未来三年，重庆将全面推进重庆连接周边省及京津冀、长三角、珠三角、海西、中原、关中、滇中、长株潭、兰西等主要城市群的8个方向高速铁路通道建设，为重庆融入国家高速铁路网、建成国家综合性铁路枢纽创造条件。

到“十四五”期间高铁项目全部建成后，我市将打通与京津冀、长三角、珠三角等地区的高铁联系，更好地融入国家“一带一路”建设和长江经济带发展。郑万、渝昆高铁建成后，形成国家京昆高铁主通道，衔接泛亚铁路和东盟通道;渝湘高铁建成后，形成厦长渝高铁主通道，衔接“21世纪海上丝绸之路”;渝西、兰渝高铁建成后，形成包海高铁主通道，衔接“丝绸之路经济带”;渝汉、成渝中线高铁建成后，形成沿江高铁大通道，支撑长江经济带发展。

未来将实现重庆至成都1小时到达，至贵阳2小时以内到达，至西安、昆明、武汉、长沙4小时到达，至广州6小时以内到达，至北京、上海8小时到达。参照高铁建设后郑州和合肥房价走势，未来重庆房价也会持续上涨。

重庆经济支撑房价

近几年，重庆经济高速发展，根据统计局公布的2017年前三季度经济数据来看，重庆GDP增速超10%，GDP总量已赶超天津。按照重庆速速，重庆经济直追一线城市，未来房价也会向一线城市靠齐。

投资重庆房子如何?

完全值得投资，未来10年可能涨到4万一平。今年在重庆主城区会微涨，成都重庆房价均不算高，都可以买，二选一，优先，重庆。

之所以微涨，17年国家控制房市防止经济空心化会严厉限购，是对西部优质的人口刚需做了筛选，是对未来有好处的。过两年可能要猛涨。论地位，重庆是直辖市，国家中心城市，行政级别上市委书记通常是副国级的政治局委员，高过西部所有省份的省部级配置，中国是个强政府国家，更高的行政权力可以更多调配资源。

论地理位置，位居西部位置核心区域，在四川盆地东南，成都在盆地西北，四川盆地又处于北纬三十度附近，环境宜居，可以说是西部唯一的优质环境。

地理环境是一种天然的禀赋，胡焕庸先生划出的黑河腾冲线的确是经典，线的东边有中国百分之96的人口和经济，最好的土地，长江中下游平原，华北平原，珠江平原，四川盆地，这四个地方也是中国人口最集中的地方，集中了全部的一二线城市，我认为西安不算二线。所以重庆成都不仅仅是大四川地区的重庆成都，他是整个西南乃至整个西部的重庆成都，他是要担负起吸纳云贵川渝四省两亿人的责任，是要成为中国第四大城市群川渝城市群辐射西部的存在，是西部地区人才的首选之地，有政策的一面，也有天赐的一面。

重庆限售政策：2年之后才能卖房

重庆自2017年9月23日起实施了限售政策，规定《不动产权证》需满2年后才能上市交易。这一政策出台，显然会让重庆的住房交易节奏变慢，让二手房的购房者产生观望态度，等待其他的新住宅是否可能会陆续降价。

其实重庆的房价比起其他直辖市，价格方面一直并不是“天价”，而在、2017年这段时间重庆房价突然有一个小幅度的“暖春”时节。限售政策的出台大抵也是为了限制重庆楼市的“炒作”，避免把重庆的房价哄抬得太高。

不止限售，重庆二手房首付费用增加

从2017年10月1日开始，市民在重庆购买二套房首付比例将提高到40%。

“

根据人行重庆银管部、重庆银监局出台的文件《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》渝银发(2017)112号，要求重庆市主城区居民，购买二套或者以上房屋，且结清贷款的居民，首付提高到40%。

限售政策和二手房首付政策这两项政策，对长期投资的商办市场不算是个坏消息，还有一定积极的影响。

今年出台的大部分楼市新政调控均指向住宅市场，商办市场再迎新机遇。挤压的投资需求将涌入40年产权公寓、商铺、写字楼等物业市场，这就意味着很可能近期一段时间商铺的需求会有所增加。

照目前政策出台的情况来看，2018年重庆楼市应该不会有较大的起伏，重庆的限售政策对2018年的楼市影响大致应该同2017年一样，保持平稳情况。