新疆拆迁补偿标准,新疆省征收土地房屋补偿标准

2017年新疆拆迁补偿标准,新疆省征收土地房屋补偿标准

《乌鲁木齐市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(以下简称《办法》)规定，今后，乌鲁木齐市房屋征收涉及被征收人100户以上的，应当经负责房屋征收工作的人民政府常务会议讨论决定。

记者了解到，1月7日市人民政府第35次常务会议研究通过并下发实施该《办法》。《办法》适用于本市行政区域内实施国有土地上房屋征收与补偿活动。房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当向社会发布暂停办理征收范围内新建、扩建、改建房屋，改变房屋、土地用途的有关审批、备案登记手续的公告，并书面告知城乡规划、城市管理、建设、房产、国土资源、工商、税务、公安等有关部门暂停办理相关手续，暂停期限不得超过1年。

房屋征收范围确定后，征收范围内的单位和个人进行新建、改建和扩建房屋及附属物;改变房屋和土地用途;房屋租赁;企业、个体工商注册登记;其他不当增加补偿费用的行为，不予补偿。

负责房屋征收工作的人民政府作出房屋征收决定涉及被征收人100户以上的，应当经负责房屋征收工作的人民政府常务会议讨论决定。

征收范围内的房屋经调查登记或者核实认定后，房屋征收部门应当委托两家以上具有资质的房地产价格评估机构进行咨询性估价，并根据估价结果，拟定房屋征收补偿方案。被征收人不同意咨询性评估机构出具的评估结果的，征收部门组织被征收人重新选定房地产价格评估机构进行分户评估。

征收房屋时，被征收人积极配合征收工作，并在征收决定确定的签约期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的，房屋征收部门应当分段给予奖励，超出签约期限的不予奖励。

其中，被征收合法建筑面积100方米以下(含100方米)，按600元/方米给予奖励，每户不低于3万元;被征收合法建筑面积超过100方米小于200方米(含200方米)的部分按400元/方米给予奖励;被征收合法建筑面积超过200方米小于300方米(含300方米)的部分按200元/方米给予奖励;被征收合法建筑面积超过300方米以上的部分按100元/方米给予奖励。

对于持有乌鲁木齐市城市居民最低生活保障证的被征收人，给予每户1万元的补助。生活困难且持有残疾证的残疾人，给予每人1万元补助。

因老旧城区改造需要征收房屋的，全体被征收人半数以上认为征收补偿方案不符合征收法规、规章规定的，负责房屋征收工作的人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，根据听证会结果对征收补偿方案进行修改。

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乌鲁木齐西至精河铁路复线是“十一五”期间国家、自治区的重点项目，征地拆迁能否如期完成是全线工程顺利开工的关键。5月13日，自治区国土资源厅会同自治区铁路建设领导办公室，召集乌鲁木齐市、昌吉回族自治州、伊犁哈萨克自治州、博尔塔拉蒙古自治州、塔城地区、石河子市、农五师、农六师、农七师、农八师、农十二师、乌鲁木齐铁路局等各地州县市的领导和团场的领导在奎屯东方国际大酒店举行会议，以确保乌鲁木齐西至精河铁路复线征地拆迁工作顺利完成。

年来，随着阿拉山口口岸进出口物资的迅猛增长、铁路沿线地区经济的快速发展以及精伊霍、奎北铁路的逐步建设，这段铁路的货物运输量将呈现持续增长的态势。修建乌鲁木齐西至精河铁路复线，将有效缓解第二座亚欧大陆桥新疆段铁路运力紧张问题，对于加快新疆边境贸易的发展、扩大我国与中亚以及欧洲的经贸往来，促进新疆经济的快速发展具有十分重要的意义。

新疆党委、政府高度重视铁路建设工作，专门成立了协调领导小组，并把铁路建设工作列入重要议事日程。在去年12月28日召开的“乌鲁木齐出疆物资增运400万吨、阿拉山口口岸年过货1100万吨”的庆祝会上，中共中央政治局委员、自治区党委书记王乐泉同志强调指出，乌鲁木齐西至精河铁路复线要于2006年开工建设，2007年建成通车。

据了解，乌鲁木齐西至精河铁路复线全长381.5公里，途经乌鲁木齐市、昌吉回族自治州、伊犁哈萨克自制州、博尔塔拉蒙古自治州、塔城地区以及新疆生产建设兵团部分团场，涉及7个县(市)5个兵团团场，工程用地总面积24504.86亩，原有用地面积17137.75亩，新增用地面积7367.11亩，其中耕地431.36亩。全线砍伐树木19.5万棵，涉及房屋搬迁户42户，搬迁人口数150人。

有关征地拆迁补偿费用的标准问题，自治区人民政府《精伊霍铁路建设征地补偿规定》(新政函【2005】108号)已作了明确，其中：土地补偿基数，按新计价【2001】500号文件规定执行，征收或征用一般耕地的补偿基数为640元/亩，棉花地等经济作物补偿基数为960元/亩，园地补偿基数为1280元/亩，菜地补偿基数为1920元/亩，葡萄地基数为2560元/亩，特种作物按其前三年均亩产值计算补偿基数。征收或征用基本农田的，其土地补偿标准在上述土地补偿基数基础上上浮30%。铁路建设征地补偿费由乌鲁木齐铁路局与自治区国土资源厅签订总协议，自治区国土资源厅直接与各相关地、州、市、兵团签订征地补偿协议。

新疆国土资源厅副厅长阿布都沙拉木?依明巴海说，乌鲁木齐西至精河铁路复线建设用地范围内用地复杂，铁路征地拆迁工作涉及农用地转用、土地征收、土地所有权变更和土地用途的变化，关系到农民的合法权益和长远生计，政策性强，涉及面广。他希望铁路沿线各地、州、市、县(市)党委、政府、兵团各师团场的领导一定要高度重视，要认真贯彻《国务元院关于深化改革严格土地管理的决定》和自治区与铁道部关于铁路建设的有关要求，严格落实铁路征地拆迁补偿标准。