2019天津宅基地管理办法及新政策改革方案

天津宅基地确权政策

(1)属于下列情形的非本农民集体成员可以按规定确权登记发证：

①非本农民集体成员的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体三分之二以上成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证;

②非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”;

③非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋(如原知青下乡时分配的宅基地，1999年1月1日之前城镇居民经依法批准取得的宅基地等)，房屋产权未发生变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

房屋所有权主体应当按照房地一致的原则一并予以确认。

(2)宅基地登记发证应严格落实“一户一宅”的规定，每户宅基地面积标准原则上应严格按照《天津市土地管理条例》有关规定，结合各村实际人均耕地情况具体确定。对于超出规定面积的，按照国家有关规定，对不同时期宅基地准予登记的面积进行确定，并在土地使用权证书记事栏注记：实测用地面积××方米，准予登记面积××方米，准予登记面积中有××方米超出宅基地规定面积标准。

房屋所有权证书记事栏注记：房屋面积××方米，对于其中位于准予登记用地范围内房屋面积××方米予以登记。

(3)属于“一户多宅”的，原则上申请人只能选择其中的一处宅基地进行登记发证，其余的只调查不登记。其中，家庭中有18周岁以上成员的，可单独作为一户申请宅基地登记发证，具体“户”的认定办法由区县人民政府结合实际情况确定。已拥有一处宅基地的本农民集体成员，因继承房屋占用宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。在集体建设用地上因还迁宅基地等原因合法建设的共用宗地的楼房，不计入“一户一宅”。

(4)有下列情形的集体建设用地、宅基地及其地上房屋，不予确权登记发证：

►宅基地空闲两年以上或其地上房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;

►本规定第五部分规定以外的非农业户口居民、非本农民集体成员在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”的;

►违法用地未经依法处理的;

►农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设的;

►因城乡建设用地增减挂钩试点、小城镇建设、迁村并镇和村民迁入新建住宅等原因，按规定已分配新楼房，应当拆除地上房屋的原有宅基地或应当交回的原有宅基地;

►法律、法规规定其他不予登记的情形。