2018广州农村土地征地补偿标准,广州农村拆迁征地补偿标准

观察11个区的征地补偿标准发现，越秀区标准最高，全区达40万元/亩。其次是天河区，按不同街道划分了3级，分别为40万元/亩、36万元/亩和32万元/亩。补偿标准最低的为从化区良口镇、吕田镇、流溪河林场和大岭山林场，为8.5万元/亩。

而区内补偿标准差异最大的则是白云区。白云区被细分为5级补偿，其中景泰街和三元里街道补偿标准最高，达35万元/亩，直逼中心城区；远郊的钟落潭镇最低，补偿价为19万元/亩。

280方米成统一标准

办法还对征收土地上的房屋补偿作了明确的规定，其中280方米成为房屋复建安置或产权调换的统一标准。

办法提出，如果被征收房屋合法产权套内建筑面积不足280方米，可按280方米予以安置，不足部分由被征房屋权利人按安置房的建安成本价购买。

超过280方米的，超出部分建筑面积将不予复建安置或产权调换，而是给予货币补偿，该部分货币补偿可折算成股份参与集体物业收益分红。

2007年6月30日之后的违建不予补偿

值得注意的是，办法也明确了4类不予补偿情况的房屋，包括法律、法规等规定的违法建设房屋；超过批准使用期限的临时建设房屋；新房建成后应当超出的旧房；征地预告发布后的抢建部分。

对于违法建筑，有一个关键的时间节点：2007年6月30日。

办法提出，2007年6月30日之前所建设的违法建筑，若已完善历史用地手续且符合相关规定，经村集体批准使用宅基地的，对现状房屋不超过280方米套内建筑面积按“拆一补一”复建安置，超出部分建筑面积不予复建安置，给予货币补偿；不具备复建安置条件的，实施货币赔偿。

属于未经村集体批准，私自占地建设的不予复建安置转而按成本价给予货币补偿。而对2007年6月30日之后建设的违法建筑，不予补偿。