2025年连云港市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

可谓是最几年来港城购房政策最宽松的一年了。日前，从人民银行连云港中心支行获悉，《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，已经在上周五传达给市场利率定价自制机制各成员，首套房商贷首付比例最低降至25%正式落地港城。昨日，走访了解到，目前，该政策已经在港城部分银行率先实施，与此同时，商业贷款利率维持9折至9.5折。

“首套房商贷首付25%”落地港城

“这一政策在9月30日公布后，我们就迅速作出反应报予市住房局、市政府、省人行，在审核通过后，于上周五召开会议，将通知传达给市场利率定价自制机制成员。”昨日，市人行贷款科工作人员表示。事实上，在会议之前，已经有不少银行对于此通知表示出了强烈兴趣，不过各家银行由于情况不同，执行上速度不一。

目前，建设银行连云港分行、中国银行连云港分行等，是反应最快的一批银行。“目前，首套房商贷首付可以达到25%，不过，目前只能通过建行等部分银行，如果你要选其他银行，就得再等等。”某项目楼盘的信贷员表示。

部分银行已经率先执行新规

“目前，首套房商贷首付已经降至25%，与此同时，商贷利率最低折扣可打9折，此外，组合贷款也同样享受25%首付优惠。”昨日，建设银行连云港分行信贷部有关负责人表示，他们从8日就开始受理，总行系统也在上周日就调试完成，今天上午正式录入。中国银行连云港分行个金部责任人表示，他们银行也已经执行这一政策，新楼盘可以直接按照新规定受理，老楼盘则需要修改批复。通过电话咨询交通银行连云港分行、东方农商行等多家银行，工作人员皆表示这一政策肯定要落地港城，但是文件暂未收到。

首付比例从30%降至25%，这意味着买一套价值100万的房产，市民的首付款可以少缴5万。“目前海州区的新建住房主力总价在80万左右，这意味首付可以从24万降至20万，少了4万首付款。”四季金辉销售总监王艳解释道，这4万看起来少，但是对于很多刚需群体来说，差一两万都意味着与房子失之交臂。“已经有购房者定下房子，却表示要等新政下来，再去交首付。这样就不用跟亲戚朋友开口借了。”王艳说。

对港城房地产市场影响有限

政策虽然利好，不过仍有不少业内人士表示，这一政策由于受益者群体面较为有限，对于港城房产市场影响有限。“首付减少三四万，并不是一个大数目，这就决定了收益面的有限。”王艳说，从政策来看，最直接的受益群体，从购房者角度来看，是新就业的大学生群体和新成立家庭的小夫妻，他们工作前景好，但是目前手中积蓄不足，为他们购房带来限制；从房源角度来看，则是以90～110方米的中小户型房最受益，因为这些刚性需求群体手中资金有限，这类实惠房源更合他们的心意。

不过，这就与港城目前的房地产市场行情有所差异。“从今年的行情来看，购房主力在改善性住房群体。”天豪房地产经纪公司经理王静波表示，从二手房销售情况来看，大多数集中在海州区的东部城区以及新海新区一块，而这部分的购房者的主要目标是学区房，因为学区房的价格并不便宜，不少房源一套过百万元。即使从一手房角度来看，港城目前卖得最好的房源也是面积在120～140方米的中等以上户型。“购房者整体并不那么差钱，相对于首付比例变化，贷款利率变化和房价上涨更能打动他们的心。”王静波表示。