9月底下发的“央四条”支持居民合理住房贷款需求,其中备受关注的“贷清不认房”、贷款利率下限为七折等措施,被业界视为难得的政策“松绑”。如今,这一“新政”已出台两个多月,各地的落实细则并非期待中那么美好,7折利率对于大多数银行而言都是“赔本的买卖”,据了解大同市部分银行已执行信贷新政,但是利率优惠并无较大变动,其中,多家银行首套房房贷利率仍执行基准利率。
自从9月30日,央行下发房贷新政后,房贷市场利率呈现持续走低的趋势不过,对于央行重申的最低7折利率优惠,市场普遍认为不可能实现。
在相关媒体咨询大同市内多个楼盘得知,首套房贷利率仍为基准利率,7折利率只是央行对优惠幅度的一个下限规定,并非强制要求。不过,一些楼盘也针对此项新政采取了“变通措施”:购房者可预先交纳首付款,之后可办理延期3个月贷款的申请,3个月内银行如出台相关利率优惠可直接按照新标准执行,如无新标准则按当时实际的房贷利率执行。
除了延期办理贷款,本地少数房企也通过自身资本运作,以提供贴息首付贷款以及按揭款贴息的方法,提前将这一实惠补贴消费者。
相关媒体调查多家银行发现,“认贷不认房”部分银行还尚未实施,首套房利率基本上都是基准利率。市区一家尚未实施“认贷不认房”的国有银行个贷部人员介绍说,未来一段时间,大同市市场上,可能会有更多的银行实施“认贷不认房”政策,但出现利率优惠的几率并不大。
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