房屋征收补偿新标准【及最新规定】

　房屋征收补偿新标准

一、房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

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清远拟推房票安置补偿方式

清远市住建局昨日透露，清远市区拆迁安置户可凭“房票”选购商品房。清远市政府日前出台的《清远市城市规划区土地及房屋征收补偿安置办法补充意见》(征求意见稿)正在征求社会各方意见。文件中提出在原有房屋征收补偿安置政策继续执行的基础上，补充增设房票安置这一货币补偿方式。

此次征求意见稿适用范围是清城区(含高新区)辖区内房屋征收补偿(含国有土地和集体土地)安置。对今后凡是按照《清远市城市规划区土地及房屋征收补偿安置办法》，选择产权调换(实物安置)的被征收人，一律采用房票安置。

房票安置是将应安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票结算的房地产开发企业购买商品住房的安置方式。房票不得提现、转让、赠与。而房票金额的制定是通过征收人按评估所得虚拟安置房价格作为房票金额，并且每两年根据房地产市场实际作相应调整。房票票面金额由应安置面积价款、政策规定的补助、搬迁费、原房屋装修补偿费及附属物补偿费等组成。

意见稿规定，被征收人使用房票，可以在征收人对外公示选定的开发商及其名下可供选择的商品房，被征收人按照“先到先选”的原则进行选房，其购房行为不受任何限制。房票作为结算购房款的凭证，与使用现金购房，在结算方式上没有本质区别，售房单位可以按票面价值兑付现金。

清远市住建局表示，房地产开发商应将《商品房预(销)售许可证》、所有楼盘资料及价格信息等在售楼部和征收项目现场公示，尽量提供现房或已办理《商品房预(销)售许可证》且一年内可以交付的期房给被房票持有人自主选择，让其尽早入住。