2025济南二套房首付比例最新,济南二套房贷款政策利率

如今，各大城市都在施行新的限购政策，济南市4月19日出台楼市限购政策，明确规定将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。那么，济南市二套房首付比例是多少？购房政策有哪些？

根据规定济南市4月20日起，济南本市户籍购买二套房，首付比例提高至60%，非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%，商贷最长年限都缩短至25年。与此同时，长清章丘也纳入限购范围，限购区域内购买的住房，要在不动产证满2年后才能上市交易。

同时在1月17日，济南市城乡建设委员会发布《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，自2016年12月26日起，对在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的济南市户籍居民家庭，暂停在济南市部分区域向其出售住房。无住房的非济南市户籍家庭在济南部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在济南市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

济南市人民政府办公厅

关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场稳健康发展的通知

济政办发〔2017〕13号

各县区人民政府，市政府各部门：

针对当前我市房地产市场形势，为进一步贯彻落实中央、省房地产市场调控的有关政策，促进我市房地产市场稳健康发展，经市政府研究，确定对当前房地产市场有关政策进行调整。现就有关事宜通知如下：

一、优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，抑土地市场。

二、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

三、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

四、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

五、依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。

将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。