2018上海二手商业门面买卖税费计算说明,写字楼交易要交哪些税

一、上海商铺买卖流程是什么？

1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果上海超市商铺经营者就是房屋拥有者，首先要查看店面的产证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 

2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，上海定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到上海工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果上海超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

二、上海商铺买卖需要交哪些税费？

1、买家支付：

1）房地产交易手续费：5元／方米为普通住宅，非普通住宅为11元／方米。

2）上海商铺买卖房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3）权证印花税：5元／本。

4）印花税：0．05％5、契税：交易价（或评估价）×3％。

2、卖家支付：

1）上海卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／方米。

2）印花税：上海房屋产价的0．05％。

3）土地税：可提供上海上手购房票据的，土地税＝［转让收入－上手票据价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房票据的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。

4）个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。

转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

5）营业税及附加税：可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）×5．5％。不能提供上手票据的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。

6）土地出让金：上海商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

7）土地出让金契税：按本次征收上海土地出让金价款的3％征收。