最新黄石市买房政策及条件,外地人在黄石市买房条件解读

黄石首套房首付比例是多少？

1、商业贷款：其实黄石首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。

2、黄石首套房公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。

黄石首套房贷款有哪些优惠政策？

中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。

1. 个人首次购买90平方米以下的黄石普通住房，享受契税税率下调到1%的优惠。

2.暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。

3.黄石首套房的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，还有低首付款比例调整为20%。

4.个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0.27个百分点。

5.黄石首套房买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。

6.免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。

7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，黄石首套房低首付款比例调整为不低于40%。

8.对于使用住房公积金贷款购买黄石首套房时，低首付为20%；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，低首付为30%。

黄石首套房贷款条件是什么

1、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算黄石首套房。

2、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算黄石首套房。

3、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算黄石首套房。

4、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算黄石首套房。

5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算黄石首套房。

6、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算黄石首套房。

7、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算黄石首套房。

黄石首套房贷款额度是多少

1、黄石首套房公积金贷款的额度受下列因素影响：首付比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。

2、黄石首套房商业贷款额度：影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供Ｘ2。其他因素会因银行不同而产生差异。

3、比如房龄方面，黄石通常要求是20?25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。

4、总之，黄石首套房申请贷款前先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。