荆州市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

荆州市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1、所在单位按月足额缴存住房公积金半年以上;

2、购、建、大修自住房行为真实;

3、个人信用良好;

4、有稳定收入、具有偿还贷款能力;

5、家庭购房套数符合政策规定;

6、能办理公积金管理中心认可的担保手续。

贷款材料

基本材料：

1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》;

2、职工本人及配偶身份证原件及复印件

3、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书;

根据不同情况，选择相对应的下列材料：

基本材料：

1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》;

2、职工本人及配偶身份证原件及复印件

3、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书;

根据不同情况，选择相对应的下列材料：

购买商品房(期现房)：

1、经房管部门备案登记有效期三年内的商品房购房合同或《不动产权证》;

2、首付20%的销售不动产统一发票;

3、职工本人及配偶身份证原件及复印件(直系亲属作为共同还款人的，还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件;未婚、离异的提供民政部门的婚姻证明)。

购买商品房(期房)：

1、经房管部门备案登记有效期三年内的商品房购房合同;

2、首付20%的销售不动产统一发票;

3、开发商阶段性担保书;

4、职工本人及配偶身份证原件及复印件(直系亲属作为共同还款人的，还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件;未婚、离异的提供民政部门的婚姻证明)。

购二手房：

1、房屋交易有效期三年内的契税发票;

2、已过户的《不动产权证》;

3、职工本人及配偶身份证原件及复印件(直系亲属作为共同还款人的，还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件;未婚、离异的提供民政部门的婚姻证明);

大修自住房：

1、《房屋所有权证》;

2、经县级市以上房管部门出具的《危房鉴定报告书》;

3、大修预算造价表;

4、职工本人及配偶身份证原件及复印件(未婚、离异的提供民政部门的婚姻证明);

5、工程进度达三分之一以上经现场察勘属实的入户调查记录。

装修自住房：

1、《房屋所有权证》;

2、装修预算造价表;

3、职工本人及配偶身份证原件及复印件(未婚、离异的提供民政部门的婚姻证明);

4、工程进度达三分之一以上经现场察勘属实的入户调查记录。

贷款流程

步骤一：

贷款申请：借款人持上述相对应的办理材料到公积金管理中心填写贷款申请;

步骤二：

签订合同：经初审、审批后与借款人签订借款合同和抵押合同(购买期房的要与公积金中心签订《住房公积金期房贷款合作协议》);

步骤三：

担保手续办理：借款人办理房产抵押担保手续;

步骤四：

银行放款：受托银行发放贷款。

贷款额度

贷款额度：

单职工最高可贷30万元。职工夫妻双方最高可贷45万元。职工直系亲属(父母或子女)正常缴存公积金的，且愿为其作为共同偿还人的，最高可贷45万元。

贷款利率：

2016年度荆州市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限：

贷款期限按以下两项要求的低值确定：

(1)不超过荆州市住房公积金管理委员会规定的贷款最长年限。(现行标准：装修贷款15年，购、建、大修住房贷款30年)

(2)贷款期限原则上不得超过借款人法定退休年龄;有子女愿为共同债务人的，可放宽1-5年。

贷款利率：

贷款利率执行中国人民银行规定的利率标准和利率调整规定。

贷款偿还

还款方式：

(1)贷款期限在一年以内(含一年)：实行到期一次还本付息、利随本清;

(2)贷款期限在一年以上：采用等额本息还款法按月分期还贷款本息，每月还款金额为：贷款金额月利率(1+月利率)贷款期限?(1+月利率)贷款期限-1。

提前还款：不计收提前还款部分的贷款利息，对已计收的贷款利息不再调整退还。提前部分还本的，以剩余本金、还款期为依据，按等额本息还款法重新计算月还款金额。