北京非本地人买房政策2025年最新

北京现最严购房政策，那么关于这个史上最严格的购房政策是怎么样的呢?以下是高考知识网小编为您收集整理提供到的北京非本地人买房政策2017，欢迎阅读参考，希望对你有所帮助!

北京非本地人买房政策2017

外地人在京贷款买房个税须连续缴纳满60个月

张先生是江苏人，七年前从老家来北京工作，因为期间换过几次工作，所以个税缴纳总是断断续续，但是每年都有纳税记录。今年他打算和女朋友以自己的名义在北京买套一居室，但是新政出台后，不知道再买房是否会受到影响。

专家解答：“伟嘉安捷”指出，新政出台后，对于外地人个税缴纳的政策，从原先的“断月不断年”缴纳5年改为连续缴纳60个月。在新政出台以前，张先生的情况在连续5年中只要每年中有一个月有缴纳记录，即可获得购房资格，现在他必须满足连续5年即60个月，才能获得购房的资格。张先生由于换过几次工作，个税也是断断续续缴纳的，按照新政如果断供后，补缴的时间超过了三个月，就需要重新计算，直到满60个月才能获得在京买房的资格。

外地购房已还完房贷单身小伙在京买房算第几套?

姚先生是山西人，来北京后在一家商场做库管，因为是单身所以一直租住在单位集体宿舍。在来北京之前家里为他贷款购买过一套住房，现在已经结清了贷款，今年他想自己在北京买套房，不知道该算作首套房还是二套房?

专家解答：“3.17”新政出台后，购房人在老家贷款买过住房且房贷已还完，在北京没有住房，如果在北京贷款买房，是否可以算作首套房是最受关注的问题。“伟嘉安捷”指出，从各家银行出台的细则看，央行的征信系统属于全国联网，如果购房人在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即便已经还清，如果在北京购买住房，也将按二套房政策执行。所以姚先生的情况在北京买房属于二套房。

配偶在外地有贷款记录在京购房算第几套?

林先生老家在浙江，几年前夫妻两人将生意做到了北京，于是决定在北京买房，林先生本人名下无住房也无贷款记录，但是在老家时林先生的爱人婚前贷款买过一套房，来北京前已经提前还清了贷款并且卖掉了住房，所以他想用自己的名义申请再贷款买房，不知道能不能算作首套房。

专家解答：“伟嘉安捷”指出，虽然林先生名下没有住房也没有贷款记录，但配偶婚前在外地贷款买过住房。在“3.17”政策出台后，这样的情况并不符合首套房贷政策，因为本次执行的新政是要求以家庭为单位进行，其中包括本人及配偶，林先生的爱人在外地有贷款记录，所以即便还清了贷款且已卖掉了住房，再次买房仍然将被算作二套房。

北京买过房无贷款记录再购房算第几套?

姜女士是上海(楼盘)人，几年前但是在朝阳购全款买过一套住房，因为最换了工作，所以卖掉了这套房子，打算在单位附再贷款买套新房，因为名下没有贷款记录，所以想了解自己再购房算首套还是二套。

专家解答：如果按照此前的政策，姜女士在买房又卖掉后，名下没有贷款记录和住房，再买房可以算作首套房。北京重启“认房又认贷”政策后，“认房”是指认当下的房产持有记录，而贷款是指曾经有过的贷款记录，姜女士的情况不符合“认房认贷”的标准，所以再买房仍然将按照首套房执行