最新阜阳市买房政策及条件,外地人在阜阳市买房条件解读

阜阳市人民政府网站发布《关于规范商品房买卖合同备案管理工作的通知》(以下简称《通知》)，《通知》规定有下列情形之一的，可办理合同备案变更手续：父母与子女之间、夫妻之间等需要更名的;因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的;房地产开发企业将买受人姓名、身份证号码、房屋状况等基本信息录入错误需要变更的;多个买受人共同购买同一套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的;因买受人已故，继承人申请变更或注销的;法律、法规规定的其他情形。

阜阳市出台新政规定，当地市民新购的商品房如果想向父母子女及夫妻以外的人出售，得拿到房产证作为二手房销售。

除此之外，所购新商品房就不能办理合同备案变更手续了，当地市民新购的商品房如果想向父母子女及夫妻以外的人出售，得拿到房产证作为二手房销售。但二手房交易有规定，成为二手房要求有一定年限，而且要面临高额营业税等。这就意味着买家炒房的成本将会提高。

小编了解到，随着阜阳房价的上涨，已经有楼盘出现类似炒楼花的行为。所谓炒楼花，最初来自于香港，是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。

阜阳市人民政府在对该政策的解读里表示，“以前出台的也有类似规定，但规定不严密，会出现新购商品房买卖合同备案变更为父母子女、夫妻以外名下的情况，被一些炒房者钻了空子。”此次，就是将相关规定更为严细化，坚决遏制变相投机炒作商品房等行为，让住房回归居住属性。

在《通知》中还规定，因商品房买卖合同纠纷并经人民法院判决或仲裁机构裁决解除合同的;买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准，导致无法继续履行合同的;在同一项目换购商品房的;因买受人本人或其家庭成员患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的;因买受人出国留学、外地定居、工作调动等原因，导致无法继续履行合同的;因商品房规划设计变更或工程质量等原因导致买卖双方解除合同的;符合合同条款中有关解除合同约定的情形，及法律、法规规定的其他情形。

阜阳市人民政府援引有关人士的话称，“这主要是保障购房者的合法权益。”有的市民购买新房后出现自己或家庭成员患大病、急病而急需用钱等情况，这时开发商一般不愿退还其首付，造成双方纠纷。

此外通知还规定，房地产中介机构不得受理预购商品房转让委托代理业务，不得办理未经批准预售和未取得首次登记证明的商品房代理业务;房地产开发企业对买受人要求注销商品房买卖合同备案信息的申请要进行审核，不得对以非正当理由申请合同备案信息注销进行确认，不得收取相关费用;房地产开发企业、经纪机构及其工作人员，不得违反通知规定利用合同备案信息注销、变更进行投机炒作。对违反规定的企业和个人，将严肃查处。

房产新政

1、调整公积金贷款的利率

2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

2、鼓励租售并举

有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

3、居住证新政

居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

4、农户购房有补助

为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

5、户籍轨制更始

截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。

6、税费优惠政策

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

①契税：

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;

并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。

②营业税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。

7、贷款首付降低

①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。

②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。