2025最新德州市买房政策及条件,外地人在德州市买房条件解读

外地人德州买房条件

1、购房家庭需要提供在成都市一年以上纳税证明或者社保缴纳证明。

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

4、具有良好的信用记录和还款意愿。

5、具有支付所购房屋首期购房款能力。

外地人申请德州商品房流程是什么

1、报名。德州市住建委负责指导、监督全市商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而德州开发商在向市住建委网站申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。

2、核验。20个工作日内给出结果，德州市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

3、摇号。德州系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

4、选房。德州商品房按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，德州开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套商品房。

5、签约。

外地人申请德州商品房需要什么材料

1、德州本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

2、非德州本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。

3、对具有优先购买资格的经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，申请购买商品住房时应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

总而言之，20个工作日内给出结果，德州市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

德州公积金新政:首套房首付30% 三套房停贷

提高公积金贷款首付比例。将职工公积金贷款时的首付比例上浮10个百分点，由现在购买首套住房申请贷款时，首付比例不得低于20%，购买第二套住房申请贷款时，首付比例不得低于30%，调整为购买首套住房申请贷款时，首付比例不得低于30%，购买第二套住房申请贷款时，首付比例不得低于40%。目的在于提高购房的首付资金门槛，将炒房者排除在外，达到抑制房价的作用。

控制公积金贷款使用次数。在不得对拥有两套以上住房的职工进行贷款的同时，对已经两次以上使用住房公积金贷款的缴存职工也不再发放贷款。目前，我市实行的是对拥有两套以上住房的职工不再进行贷款，但对公积金贷款次数没有限制。为抑制投资投机性购房，满足职工刚性购房需求，决定实施“认房又认贷”的政策。

缩小公积金提取范围。取消本地购买同套住房可提取购房人直系亲属（配偶、父母、子女）公积金的政策，调整为只能提取购房人本人及配偶的公积金。上半年，为确保资金科学合理使用，保障住房类消费，我市已经取消了重大疾病、享受最低生活保障、住房门窗节能改造3类非住房消费类提取，同时对购房类、偿还商贷类提取做出了房屋套数限制，超过两套房不予办理提取。并规定异地购房只能提取购房人本人及配偶的公积金。这次调整，规定本地（德州市行政区域内）购房也只能提取购房人本人及配偶的公积金，即今后无论异地还是本地购房都只能提取购房人本人及配偶的公积金。 

德州市住房公积金的相关负责人表示，为做好政策调整前期准备工作，同时增进缴存职工对这次政策调整的了解和理解，确保政策调整的顺利实施，宜在政策出台后至具体执行前设定一段时间的缓冲期，故本决定自2017年8月20日起执行。