关于廊坊限购升级 外地人首套首付比升至5成

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环京限购圈”范围有所增加。3月22日起，河北省廊坊市将主城区(广阳区、安次区、廊坊开发区)和永清县也纳入限购范围。

在限购区域内，廊坊规定：外地人限购一套，首付比升至5成;本地人不限购，首套房首付比不低于3成，二套不低于5成，三套及以上停止发放商业贷款。针对引进人才，廊坊提出：取得居住证且满足一年以上个税或社保的外地人才家庭，可执行本地家庭购房信贷政策。

廊坊市第一轮调控于4月出台。“廊九条”仅针对三河市、大厂县、香河县、固安县。当时规定：外地人限购一套，首付比为3成;加强商品房预售管理，限定申报预售价格上涨幅度等措施。

4个月后，廊坊再次出台“廊七条”，规范交易秩序。政府重申土地招拍挂制度，要求房企施工前需土地、规划、施工许可等证齐全。在销售环节，要求房企在预售前不得宣传、认购，必须向购房者出示预售许可证，一次性公开全部房源并明码标价对外销售，在签约30天内办理商品房预售合同网上登记备案。

不过，房企仍有应对之策。11月，财新记者以购房者身份在固安孔雀城销售处询问时，销售人员称买房需缴纳40万元车位费用;一个月后，销售又称，为冲年底业绩，卖房不再绑定车位费。一位熟悉北三县市场的人士透露，房企备案售价后，三个月内不得涨价，三个月后可涨10%，因此通过绑定车位费的方式变相涨价。

三河市、大厂回族自治县及香河县隶属于廊坊市，地理上位居京津之间，统称“北三县”。由于地缘优势，“北三县”投资客云集。5月底，中央政治局召开会议规划北京副中心工作，提出未来北京通州和北三县将实现“三统一”，即统一规划、统一政策和统一管控。

政策利好预期下，环京楼市价格一路水涨船高。以香河为例，2011年香河毛坯房的房价约为6000元/方米，精装修在1万元/方米左右。从上半年开始，香河房价飙升，目前新房成交价在2万元/方米左右。三河市、大厂县、固安县、永清县等地商品房价格均在过去一年中翻番。

本轮楼市调控半年，环京投资客热情依旧难减。今年全国“两会”期间，河北省涿州市、涞水县、崇礼县、石家庄等几个北京购房需求外溢的重点城市相继限购，环京区域限购城市增至10城。