2025年九江市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

正在为首套房首付款犯愁的市民可以松口气了。9月底，央行和银监会联合发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

日，九江晨报记者走访市区多家银行获悉，目前我市已有部分银行开始执行该规定，这也意味着市民使用商业贷款购买首套房的首付比例将从此前的30%下降至25%。

首套房的商贷首付款降至25%

《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》中指出，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。此外，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

昨日，记者走访市区部分银行获悉，目前已有银行接获上级行通知，将居民购买首套房的首付款比例调整为不低于25%。需要提醒市民的是，由于各家银行执行政策的时间有细微差异，所以在使用商贷按揭买房时，不妨先与售楼人员进行沟通，以确认自己能否办到最低首付比例的个人房贷。

首付减少，每月还贷会增多

贷款新政实施后，对于首套房购房者而言，首付压力到底能减少多少？

有统计数据显示，今年上半年，我市商品房的成交均价为4722元/方米，以此均价，在九江购买一套90方米的首套房，按照首付30%计算，那么需要127494元。现在降至25%以后，则仅需106245元，前后对比可减少21249元。虽然2万元看起来不多，但对于一些刚需购买者而言，差几万元或许就会与自己心仪的房子失之交臂。因此，首付比例降低将在一定程度上减轻刚需购买者的压力。

此外，去年央行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。因此，不少有改善性购房需求的市民或也能享受到首套房的贷款政策。

银行业内人士也提醒，首付比例降低，虽然可以减轻首付压力，但这也意味着日后需还的贷款更多了，所以还应根据实际情况进行斟酌