2025年淮安市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

距离央行宣布自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点的新政，即将满月。对此搜狐焦点致电淮安多家银行了解到，各大银行首套房贷利率与此前2月份央行降息后的首套房贷利率并无差别。目前淮安首套房贷利率的执行标准大多是在基准利率基础上最高打95折优惠，并有银行表示可打92折优惠。相比2月28日降息后二套房贷个别银行基准的房贷利率，此次淮安二套房贷利率全部上浮10%。

首套房贷利率最高优惠92折二套房贷全部上浮10%

日编者从淮安工、农、中、建四大行与交通银行、浦发银行、江苏银行七大行个人房贷处了解到，目前淮安房贷与2月末相比并未变化。在首套房贷方面，除了浦发银行首套房贷利率在基准之上最高92折优惠外，其余银行首套房贷利率均为基准95折。在二套房房贷利率方面，所有银行上浮10%。此次银行在二套房贷方面虽有所收紧，但对首套住房已结清相应购房贷款的家庭，二套房房贷仍将按照首套房贷优惠利率实行。

淮安住宅存量创新高楼市价格战或打响

据搜狐焦点网统计，截止6月2日上午9时，淮安全市可签约住宅套数为69783套，与3月底统计的67690套相比上涨了两千余套。红五月后全市住宅存量再次出现上涨，7万套的数字使得住宅存量再攀至新高。

而在此时银行首套房贷普遍95折的环境下，加之各楼盘自有“低首付”、“你买房，我还贷”、“总房款减”的优惠措施，以及6月淮安楼市预计有2000余套房源入市意愿，年中6月各家项目营销的价格战可能会开始，仍将大力实施以价换量的营销手法尽快去化存量。