2025年福建省首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

闽南网2月3日讯，房地产去库存“头炮”打响。昨日，央行发文，在不实施“限购”的城市，继去年“十一”首付比例下调后，不限购城市首套房最低首付可再下浮5%，即在最低首付25%的基础上下降至20%。

目前，我省所有城市都不在限购范围。记者从我省银行业了解到，具体执行新政还需一段时间。有房地产业内人士表示，降首付有利于提振市场信心，但由于客户买房看重的是单价、户型、环境等，首付不是决定性因素。

政策：

首套房首付20%二套房首付30%

昨日，央行、银监会下发通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

同时，各地可根据实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。基于此，银行业金融机构可结合本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水。

银行：新政具体执行还需一段时间

市民何时能享受到这项新政？记者昨日向多家在榕银行求证，相关人士均表示，从接到通知到具体执行，各大商业银行还需一段时间。

“还没有接到总行下发的正式文件，目前首套商品房的首付比例还是25%，政策落地没那么快。”一国有行个贷部负责人说，首付比例降低后，将刺激更多的刚需购房者入市，对银行房贷业务来说也会是利好。以福州的房价水，购买一套总价150万元的住房，原来至少需要准备37.5万元的首付款，现在则是30万元，直接减轻7.5万元的首付压力。

值得注意的是，今年开始，各大银行执行最新利率，去年5次降息的实惠集中体现，五年以上的商业贷款基准利率从去年年初的6.15%，降至4.9%；而目前，多家在榕银行对首套房利率普遍执行9.5折（相当于4.655%）；个别优质客户可到9折（相当于4.41%）。有银行人士表示，新政落地后，各家银行具体利率如何执行，还有待时间观察。

业内：降低首付有利提振市场信心

中原地产福州分公司董事总经理蔡俊说，降首付有利于提振市场信心，至少有政策出来，说明今年国家会继续支持房地产市场。“首付下降确实减轻了客户的首付压力，但相应的贷款多了，月供压力会增加。”蔡俊说，从实际上看，客户买房看重的是单价、总价、户型、环境等，首付从来就不是决定性的因素，不会因为少5%或10%就能促成购买。通常买房也都会准备30%的首付，已成惯。

不过，双安房产董事长郑爱新认为，降首付对二手房更有利。“在实际交易中，约有20%的客户因为首付款差那么5万元、10万元而作罢，降首付后，可能会刺激15%~20%的购房需求。”