辽阳二手房买卖流程及税费政策规定

二手房交易流程及注意事项

1,一次性付款

查册??签房屋买卖合同??网签??交易递件??完税过户??领取《房地产权证》

2,按揭付款

二手房交易流程

一、查册，查册，为了让您能够初步的了解一下，你所要购买房屋的登记情况(例如：产权人、面积、地址等情况，有没有做过抵押贷款，或是有没有被查封被规划等等各种情况)，还有就是这个房屋有没有办法进行交易，这些都是保证了买房人的切身利益。

查册的方式有两种：

1,想要查询资料的业主需要提供房产证上面的登记字号或者房产的详细地址，交给中介，他就会为你代查。

2,业主本人需要拿着身份证原件和房产证到有关房管局，进行提交申请。

二，签定房屋买卖合同，在买房和卖房双方达成协议后，在与中介协商。而且，在签订合同的时候，一定要明确的写好交易的内容和要求。比如：房款的总金额、交房时候的标准、定金的金额、房款的支付方式以及交房的时间等等。如果在必要的时候，还需要双方签订有关的补充协议。这样就能避免以后的误会，免去不必要麻烦。

三，签件、送银行审批，买房和卖房，双方都需要准备齐全所需要的证件以及资料，然后一起送到银行签贷款合同。

卖家需要准备资料有： (1)房产证的原件和复印件。(2)卖房者的身份证、户口簿的原件和复印件,如果房产证上还有别人的名字，还需要提供共有人的身份证、户口簿原件和复印件。(3)如果卖房有配偶，还需要提供配偶的相关信息。如果确实没有办法提供信息，至少应该提供配偶的身份证复印件和出具结书。(4)如果卖房者还没有结婚，就需要提供未婚证明。(5)还需要提供活期存折的复印件等等。

买家需提供的资料有： (1)买房者的身份证、户口簿的原件以及复印件，如果还有别人联合申请，就需要另一人的身份证等证件的原件和复印件。如果是港澳人员，还需要提供回乡的证明和出入境证件。而外籍人员应该提供护照。(2)如果买房者已经结婚，需要提供配偶的结婚证、身份证等证件。如果买房者还没有结婚，就需要提供未婚证明。(3)买房者的经济收入证明的原件和复印件。其中包括单位的月收入证明(一般是月还款的200%)，还有个人银行账户最近半年之内使用的流水账。

四、贷款申请成功， 买房者应该向按揭的人员查询银行审批贷款的金额、年限、月供款额等相关的信息。

五、网签，网签，就是你和销售对象在签订合同之后，一定要到房地产相关的部门进行备案，并且，一定要公布到网络上。可以用网签号在“广州市房地产中介协会”网上能够实时查询，可以知道二手房交易的办理的一切程序。

六、交易递件，买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理，需要拿房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明。如果是单位的改房买卖还需要提供缴款明细。

七、完税过户，根据相关的房管部门核准的交税金额进行交税。一定要先进行交税费，然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。

八、领新《房地产权证》，如果没有委托取证，请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件，亲自去房管部门领取房产证。

律师提醒：务必核对清楚新证上的内容(如产权人名，身份证号码、地址等)。

九、办理抵押登记，房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

十、银行放款，银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。

二手房的注意事项

一、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

二、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

四、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

五、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。

八、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

相信这些介绍对于你购买二手房的一些事情应该有所帮助，这些都是我们在购买二手房时应该注意的二手房交易流程及注意事项。所以在购买二手房的时候，一定不要盲目的去购买，首先要了解的就是这些流程及注意事项，如果这些不注意，后期事情更加麻烦。