德阳房价是涨还是跌专家怎么说(德阳房价走势最新消息)

2023年德阳房价新建商品住宅销售价格环比由上月持转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

一、德阳房价均价情况

2023年01月房价 6817元/㎡ 0.48%↑

2022年12月房价 6785元/㎡ 1.66%↑ 

2022年11月房价 6674元/㎡ 0.16%↑ 

2022年10月房价 6664元/㎡ 0.36%↓ 

2022年09月房价 6689元/㎡ 1.26%↓ 

2022年08月房价 6775元/㎡ 1.65%↑ 

2022年07月房价 6666元/㎡ 2.55%↑ 

2022年06月房价 6500元/㎡ 0.01%↓

二、德阳房价相关新闻

今年德阳的楼市行情，跟全国保持了同步的节奏：先涨后降、交房第一、保命第一、政策保稳、拿地降温。

德阳主城区含孝感全年签约共约174.76万㎡，共15624套，同比2020年下降约3.53%，年均价约7362元/㎡，同比2020年上涨约0.71%。

需要说明的是，这15624套中有约1%是最四五年内的老盘零星房源备案，不过每年的数据中都有类似数据，并不影响2021年整体新房市场数据。

其中，主城区全年备案约136.9万㎡，共11947套，环比上涨约4.4%，共约105.58亿元，均价约7712元/㎡，同比2020年上涨约1.2%；孝感全年成交3738套，共约38.02万㎡，同比2020年下降约23.96%，共约23.19亿元，均价约6098元/㎡，同比2020年下降约3.19%。

从上面这两组数据可以看出，主城区今年销量不减反增，尤其是在上半年销量相当之好。但孝感片区对比去年势头有所减缓。

值得注意的是，均价在7字头以上楼盘的成交量，占据了全年总成交量的30.13%，高价楼盘比去年有所增多，因此对整体均价的拉升也起到了明显的作用。（这点请结合下面的排行榜来看）

如果说去年一直是匀速销售，那今年就是“上半年快，下半年慢”。所以总体来看，与去年的15849套销量相比较，似乎今年也没有想象中的那么惨，尤其是主城区，比去年还多卖了1000多套。

德阳全市含孝感新增供应13398套，约143.21万方，同比去年下降约37.6%。

其中，主城区总供应10322套，约110.17万㎡，同比去年下降约29.2%，孝感总供应3076套，约33.61万㎡，同比去年下降约54.4%。

红色的柱子是主城区，蓝色的柱子是孝感，前5个月红蓝相间，齐头并进，到了年中，蓝色偶尔出现，9月之后到12月，孝感连续4月无新增供应。

从供应端也能明显看出，供应节奏跟销售节奏是同步的，当上半年市场好、房子销量走得快的时候，房企资金回流快，取证加推的速度也快，到了下半年，销量放缓，新增供应也是越来越少，消化的房源主要都以前期取证的为主。

库存端数据。

全市库存13576套，约155.42万㎡，同比去年末下降约6.15%，去化周期约11.5个月。

其中，主城区库存10289套，约118.44万㎡，同比去年末下降约7.71%，孝感库存3287套，约36.98万㎡，与去年持。

由于今年下半年供应下降明显，尤其是孝感片区，曾经的供应大户，在2021年却从9月份开始，连续4个月无新增供应，因此也让库存数据有所下降。

供销结构。

其实每个月、每年，从成交量前5的楼盘，基本就能判断出供销面积段结构了。

例如在2021年，邦泰翡翠城、鸿成仁合府二期、同森锦樾1号、碧桂园旌湖上境等等楼盘都是成交量大的项目，这些项目的面积段基本也就主导了全年的产品结构数据。

不论是供应端还是销售端，占比最大的都是90-120㎡的户型。

由于德阳本身是一个以本地客户为主的内生市场，容易受本地供销影响，去年的时候，我们经常在月度数据报告里提到一个观点“刚需客户被快速、过度透支，会增加明年的卖方市场压力”，这一点，在今年6月之后，开始明显的反应了出来。

上面已经说了。今年的整体节奏是前高后低，先涨后降，1月份，承接了去年末的翘尾行情，并且，2021年1月的销量，比2020年任何一个月的单月销量都要高。

2月份是传统的淡季，但2021年2月的成交量也是5年来的新高。

3、4、5月份，是全年成交量最凶猛的三个月，那叫一个高歌猛进、供销两旺，置业顾问房子卖到手软，3月为全年最高单月成交量，约19.56万㎡，共1789套。4月为全年最高单月供应量，约23.71万㎡，共2417套。

但五一节过后，行情已经有所放缓，彼时，买卖双方似乎都还没反应过来。

等到6月份的数据报告一出，供应量直接腰斩，成交量下降了三分之一，有点咂摸出味道了：这个月，咋个售楼部的人少了？

7月份，反应比较快的楼盘已经在推特价房了，对于销量略有拉升。

8月份，大量的特价房、各种促销房源上市，均价也继续下行。

接下来的金九银十被给予了厚望，然而以价换量的最终结果，也并不如人意。并且，也就是在这段时间，有大型品牌房企接连暴雷，一时之间，“稳健比便宜更重要”成为了购房主流观点。

10月份，市场上有两样东西越来越多：一个是特价房，主城区四千多的房源已经有了，二就是购房者的观望情绪，最后一个季度中，市场以价换量已经是绝大多数楼盘的选择。坚持价格不动摇的也就只有极少量的纯改善楼盘。

11月，量价持续走低，已经有中介在这段时间扛不住，选择了搞副业甚至转行。也是在这段时间，政策层面的春风已经开始吹拂，德阳也发布了“不得低于市场正常价”的通知，不少品牌房企在融资端口压力有所缓解。

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