2025宜春二手房买卖流程及税费政策规定

1、营业税：按卖价减当时的买入价(需提供当时购房发票，以发票上的金额为准)，差额征收5%的营业税;

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：营业税额的7%、3%和2%;

3、个人所得税：五年以上家庭唯一住房免征(注意是家庭的概念，应该税务局会开查证单，让你去房管局档案馆查询你家庭成员是否除了这套房以外还登记有其他住房);

4、防洪保安资金：房屋卖价的千分之1.2;

5、市场调节基金(副食品价格调节基金)：房屋卖价的千分之1;

6、公证费：一般是一套房屋收费100-200元，各设区市可能有区别;

7、房屋登记和发证工本费：100元上下。

其它测绘费什么的，二手房是不收的。

至于契税，那是买方交的，144方米以上的房屋缴纳4%。

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5月1日起，江西省营改增试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。营改增后对个人二手房交易将产生什么样的影响？对此，江西省国税局相关负责人表示，二手房交易改征增值税后，原来的营业税优惠将会延续，个人所承担的税负有明显下降。

“二手房交易改征营业税后，有三个基本不变，即：征收机关不变，依然是国税部门委托地税部门征收；优惠不变，个人住房超过2年（含2年）免征增值税；申请税收优惠的程序和所需材料不变，还是按照原来的规定执行。”江西国税局相关负责人表示。

二手房交易改征增值税后，有哪些变化？江西省国税局相关负责人表示，变化体现在两方面，即：首先是税种变了，原来是营业税，而现在是增值税；其次是税负减轻了。江西个人二手房交易2年以下房屋依然按照5%的税率征收，虽然税率没有变化，但是因为营业税和增值税性质不一样，营业税是含税价格，增值税是不含税价格，所以税负有明显下降。

以一套100万、2年以下的房产为例，如果是按照营业税征收，个人所需要缴纳的税收是100万×5%=5万元，而如果是按照增值税缴纳，个人所需缴纳的税收为【100万÷（1+5%）】×5%=4.76万元，降低了2400元。