2025内江二手房买卖流程及税费政策规定

一、二手房买卖税收

1．契税：4%（买房缴纳）

如果买方此次购房为首套房，则可减免部分契税，其中140方米以上的无减免。减免后90方米以下的房源契税为1%，90-140方米的房源契税为2%。

2．营业税：5.6%（卖方缴纳）

新政推出后，年满2年的二套房，且面积在140方米以下的房源，则可获得免营业税的权利。面积在140方米以上的，按差价增收。

例如：李某在2012年购买了套150方米的住房，当时购入价为30万元。现在李某有意将此房源出售，王某有意购买李某此套房。现在2015年，此套房已经3岁，市场评估价为50万元。现在需要交的营业税为（50万元-30万元）*5.6%=11200元

3．个人所得税：2%（卖方缴纳）

年满5年的二套房，且此套房是唯一的一套房则可获得减免。

二、二手房按揭政策

1.首套房：首付30%，按揭70%。但在内江，工商银行一般首付需要40%，按揭60%。

2.二套房：首付40%，按揭60%。

三、二手商铺买卖税收

1．契税：4%

2.营业税：差价的5.6%

3.个人所得税：2%

4.土地增值税：5%

四、二手商铺按揭政策

无论什么情况，首付均为50%，按揭50%。