广安二手房买卖流程及税费政策规定

近日，市民张先生拨打“12345”政府服务热线，称其在广安城南购买了一套二手房，想了解交易双方需交哪些税费？房产证满了2年有何优惠？

广安市地税局对此作出了回复：

按照规定，个人购买二手住房需要交契税和印花税，税率为3%。个人购买家庭唯一住房（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，90平方米及以下减征1%契税，90平方米以上减征1.5%契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下减征1%契税，90平方米以上减征2%契税。个人销售或购买住房暂免征印花税，办理权利许可证照的，按件贴花5元/件。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。3个附加税按实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税按纳税人所在地的不同，分别规定不同的税率：在市、区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加税率为3%，地方教育费附加税率为2%。

此外，关于个人所得税，若能够核实房屋原值和交易过程中缴纳的税金及有关合理费用的，按应纳税所得额的20%征收；若不能核实的按转让住房取得的收入的1%征收。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。