2025东莞买房限购政策,外地人在东莞买房限购政策解读

东莞限购新政：东莞购买首套房非莞籍购房需提供1年以上社保

东莞限购新政最新消息：目前东莞购房首套房的需要哪些条件?对于非莞籍购房者需要提供哪些证件?

继 限价令 后，东莞限购政策再次升级加码。非东莞户籍家庭在东莞购买首套房也要提供连续1年以上个人所得税或社保，购买住房(新建住房和二手房)需要获得不动产权证满2年以后才能交易。

政府将增加东莞市城区居住用地供应：

新出台的规划，针对全市六大片区，进行住房发展空间指引。六大片区包括城区片区、松山湖片区、滨海片区、水乡新村片区、东南临深片区和东部产业园片区。

城区片区包括南城街道、莞城街道、东城街道、万江街道、高?镇和石碣镇。通过提高居住开发密度，增加居住用地供应等措施，合理调控房地产价格。期重点推进东江滨水区、南城国际商务区的住房建设。

据了解，城区片区的发展定位是高品质居住中心。去年，随着石碣镇和高?镇纳入城区片区，在一定程度上缓解了城区的置业需求。去年，石碣、高?镇有不少低价新盘入市，在限购政策出台后，有的新lope首次开盘部分产品定价不足1.3万元/方米，吸引东城、南城、常、黄江购房者置业，新增供应量增加。

在本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

意见称，根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。自10月7日起，对东莞市相关差别化住房信贷政策作如下调整：

（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。

（二）对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%。

（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

（四）对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。对于本意见实施之前已签订认购书且交付定金、或已交付首付款、未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则最低首付款比例仍按原规定执行。