2025中山买房限购政策,中山外地人买房限购政策细则

一、限购政策

1、本市户籍居民家庭

拥有3套及以上住房，暂停向其销售新建商品住房。

2、非本市户籍居民家庭 

①能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

②对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

③对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

④非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。

3、高层次人才

①属于规上限上企业、高新技术企业、经认定的市重点招商引资项目企业的大专以上（含大专）学历毕业生、中级职称以上（含中级）专业技术人才、中级以上（含中级）技能型人才的非本市户籍居民家庭，能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

②经市人才主管部门同意引进或纳入政府管理服务备案的非本市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才，凭市人力资源社会保障局出具的证明，允许购买1套新建商品住房；在本市连续工作满1年以后，允许购买第二套新建商品住房。

4、华侨及港澳台

对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。

二、限贷政策

①居民家庭购买首套住房，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于30％。

②对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的首付款比例不低于30％。

③居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的首付款比例不低于40％。

④对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。

9月末 购房者将重拾购房资格

3月26日公布的《通知》中明确指出，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。这就意味着，外地客要来中山买房的最低门槛，为拥有半年本市社保或缴纳半年个人所得税。

还有15天，政策实行时间就满半年，筹备买房的外地客早在政策刚出台时，就已通过各种办法，获得中山购买社保的资格，只需实打实在中山工作满半年即可，很多企业只要入职就购买社保，无需经过试用期。

劳动智慧在民间，全国各地就有多起为买房而假离婚的案件，目的是为多一个购房名额，就连日前某明星的复合消息，也被网络段子手戏称当初是为了买房而离婚，一时之间刷爆朋友圈。如今购买中山房产的门槛并不算太高，半年的所得税或社保证明还算容易达成。此前因为楼市冷淡而吃了几个月底薪的销售人员，都盼着这一波甘露能够滋润中山市场。

政策半年之期将到，中山楼市如何？

众所周知，最两年，由于受到外地投资客的追捧，中山楼市一度出现火爆的场面，“日光”、“售罄”不再是新鲜事，高峰期曾有楼盘1小时内售罄7栋楼，单日揽金4亿。这其中很大一部分原因归结于深圳客的大量居住需求外溢，加上动辄10万元/的房价，对比中山2万元/不到的价格就相当便宜了。政策实行即将满半年，但对中山楼市影响如何？

有业内人士认为，楼市形势依然不容乐观。“深圳客购房的目的有两个，一位投资，二为自住。只有刚需客中，名下没有中山房产的，才可以只需半年中山社保年限购房，其他类型客户要2年。”某城区项目的刘姓销售主管说到，这批首先重获购房资格的外地客数量并不多，对中山整体楼市情况来看作用并不大，而且经过半年的冷静期，深圳客购房逐渐理性，电话访问量有增加，但上门客基本以本地为主，想要9月份市场迎来爆发，他并没有太大期待。

不过，也有部分镇区项目比较乐观，比如南朗的敏捷海湾城、即将上市的神湾远洋繁花里项目等，因为地理靠珠海，因此客户群多是珠海客。“他们（珠海）那边的社保门槛更高，起码要5年才能买，中山只要半年就可以，而且房价又便宜，交通来往也十分方便，我们主要客户都来自珠海。”据敏捷海湾城的销售人员表示，期甚至还有北方的客户前来购房，对中山的房产购买意向度很高，依然看好中山市场。

湾区优势尽显 中山发展后劲十足

不可否认的是，楼市的冷静期为中山发展赢得时间。目前中山人口大约是312万，人口压力和汽车保有量给中山交通带来不少负担。旧城区改造不能一蹴而就，因此，堵车、绕路等问题，成为中山市民急需政府解决的事情。