2018嘉兴二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交

嘉兴二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交

二手房税费根据买方卖方双方不同情况，具体计算税费明细如下：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、父母子女间赠予免契税

2、买方首次购房90方以下的房产按照1%缴纳;

3、买方首次购房90方以上(含90)144方以下的房产按照1.5%缴纳;

4、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144)方以上

(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格?现在出售价格)*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格?现在出售价格)*税率5.5%

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格?现在出售价格)*税率20%

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90内1%、90~144内1.5%，超过144或非首次3%，买方缴纳

;2、印花税：房款的0.05% 

3、 交易费：3元/方米

4、 测绘费：1.36元/方米 

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% 

2、 交易费：3元/方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 

4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。