2018深圳二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交

深圳二手房税费怎么算

深圳现在二手房过户是按评估价算的。营业税是评估价的5.6%，个税是评估价的1%。如果是满五年的红本房不需要营业税。  个税还要看业主在本地是不是唯一一套住宅，如果是那么就没有了契税是一定要交的，普通住宅首套房面积小于90米，按1%交，90?140米1.5%；如果是非普通住宅或者面积大于140米，或者二套房都按评估价的3%缴纳。

深圳市二手房买卖最新税费明细:

个人所得税与营业税(业主):

情况一:出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税

情况二:出售房屋(144?以下)满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。

情况三:出售房屋(144?以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。

情况四:出售房屋(144?以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴

情况五:出售房屋(144?以上，含144?)满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。

情况六:出售房屋(144?以上，含144?)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收

契税(买家):

情况一:购买房屋90?以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。

情况二:购买房屋90?以上，144?以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。

情况三:购买房屋144?以上(含144?)，则缴纳3%契税。

情况四:家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。

对于普通购房者而言，深圳业主实收为多，一般涉及契税，增值税和个税这三种比较大头的税费。