遂宁市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

遂宁市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1.具有常住户口或有效居留身份的缴存人;

2.连续足额缴存住房公积金6个月以上;以家庭为单位未负有住房公积金贷款债务;

3.具有购买或建造、翻建、大修自住住房的合同或协议

4.首期付房款的金额不低于30%;

5.申请人、借款人与购房人应为同一人，或互为配偶;

6.有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款的能力;

7.有“中心”认可的资产作抵押或质押;

8.有足够代偿能力的法人或自然人作为还款保证人;

9.办理住房公积金提取需间隔时间不少于半年，才能再办理贷款;

10.管理中心要求具备的其他条件

贷款材料

购买商品房：

1、申贷人按要求填写完备《遂宁市住房公积金个人贷款申请、审批表》(同一格式两份 );

2、夫妻双方身份证复印件、户口本复印件;

3、婚姻证明(结婚证或者离婚证复印件);

4、收入证明(一般要求银行格式的;未婚出具申贷人的，已婚需出具夫妻双方的，无收入则不需出具);

5、首付款收据原件、复印件;

6、购房合同(房管局盖章的已预售备案合同 );

7、在异地缴存公积金的职工需出具异地住房公积金中心的缴存证明函，最近一年缴存明细(遂宁三县两区都不用出具 );

8、保证人身份证复印件，户口本复印件(保证人需到场签字盖手印，不再需要出具收入证明);保证人条件是：(在遂宁正常缴存住房公积金，且在申贷人贷款年限内按法定年龄不会退休，不能相互作为保证人);

购买二手房：

1.需要交易存量商品住房房产证、土地证原件或复印件。

2.买卖双方签订的存量商品住房交易合同。

3.首付30%以上房款的银行划转凭证和卖房人的收款收据。

4.房屋所在地的建设部门提供的贷款所购房屋的竣工时间证明。

注：房龄在20年以上的二手房不再办理公积金贷款。

外地缴存者来遂购房：

一、购买自住商品房期房、准现房、现房、存量房(二手房)对应提供以下相关资料。

购买自住商品房期房、准现房、现房(含单位集资房)

1.申贷者与商品住房开发商(集资房单位)签订的房管部门备案购房合同原件。

2.首付30%以上房款的凭证原件。

购买房龄20年内存量商品住房(二手房)

1.需要交易存量商品住房房产证、土地证原件或复印件。

2.买卖双方签订的存量商品住房交易合同。

3.首付30%以上房款的银行划转凭证和卖房人的收款收据。

4.房屋所在地的建设部门提供的贷款所购房屋的竣工时间证明。

二、遂宁市辖区外申贷者需向放贷当地公积金管理机构提供申贷者所在地的市住房公积金管理中心出具的《职工住房公积金异地缴存证明》;

三、遂宁市辖区内跨行政区域的申贷者需提供《职工住房公积金缴存证明》，由缴存人所在地的区县住房公积金管理部出具。

建造、翻建、翻修自住房：

一、在城镇国有土地上：

①建造自住住房凭县(区)及以上规划、建设、土地管理部门批准文件和《国有土地使用证》。

②翻建、大修自住住房凭县(区)及以上房屋安全鉴定部门的鉴定报告、规划及建设管理部门批准文件。

二、在农村集体土地上：

①建造自住住房凭县(区)及以上规划、建设、土地管理部门批准文件和《集体土地使用证》。

②翻建、大修自住住房凭县(区)及以上房屋安全鉴定部门的鉴定报告、规划及建设管理部门批准文件。

三、建造、翻建、大修自住住房工程造价及预算情况。

购房贷款本息

住房公积金按揭贷款

①《住房公积金贷款合同》

②身份证

③银行打印并加盖公章的近期贷款还款明细单

④需提供结婚证

商业住房按揭贷款

①《住房贷款合同》

②身份证

③银行打印并加盖公章的近期贷款还款明细单

④需提供结婚证

贷款流程

第一步：申贷人凭购买商品住房合同领取《遂宁市住房公积金个人贷款申请、审批表》

第二步：申贷人准备好材料向遂宁公积金管理中心提出申请

第三步：住房公积金管理机构审批后出具《遂宁市住房公积金管理中心公积金住房委托贷款发放通知书》。

第四步：申贷人持审批的《申请审批表》和《贷款发放通知书》到指定银行，办理贷款手续。

贷款额度及利率

贷款额度：

一个缴存住房公积金个人住房贷款最高限额为35万元;夫妻双方都缴存了的，最高限额为40万元。

贷款利率：

5年以下(含5年)年利率2.75%

5年以上年利率3.25%

贷款期限：

贷款期限最长不超过30年。借款人现有年龄加上贷款期限不超过国家规定的法定退休年龄。

贷款偿还

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。