广元二手房交易流程和税费规定,广元二手房要交哪些税  

广元买二手房你需要交这些税！

1、契税

契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。

契税缴税标准:

所购房屋满两年

首套购房

90平米(含)以下

核税价× 1%

90平米以上

核税价× 1.5%

二套购房

90平米(含)以下

核税价× 1%

90平米以上

核税价× 2%

所购房屋不满两年

首套购房

90平米(含)以下

核税价/(1+5%)× 1%

90平米以上

核税价/(1+5%)× 1.5%

二套购房

90平米(含)以下

核税价/(1+5%)× 1%

90平米以上

核税价/(1+5%)× 2%

契税由买家承担，过户当天交给房管局。

2、增值税及附加

如果你购买的房子没有与上一次交易时间未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准:

增值税及附加

房屋产权满两年

免征

房屋产权不满两年

核税价/(1+5%)×5.6%

房子已经满2年，普通住宅免征。

差额=核税价-上一手购买价。

按规定，这些税费应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

3、个税

如果你的购买的房子满五年且房东名下少有住宅的话，个税免征。换句话说，购买满五年少有的住宅要交的税*少。

如果房子不满5年或者不是卖家少有住房，个税交税标准是:

个税：满五年少有

免征：满五年不少有

全额

差额：满五年不少有

核税价× 1%

(核税价-上一手购买价)× 20%

满两年不满五年

不满两年

核税价/(1+5%)× 1%

(核税价/(1+5%)-上一手购买价)× 20%

4、中介费

买二手房中介费还有一项不容忽视的开支。现在南京房产动辄三四百万，市场上普遍2.4%中介费。这笔开销对刚需购买者来说是一个不小的负担。即使有时有些优惠也要缴纳房屋总价的2%左右，但是现在你在银城荟居买房就只要0.8%，一下子就节约了好几万的中介费，是不是很惊喜。放心!改办的荟居一个也不会少。除了中介费比别人低，其他方面都毫不逊色。

5、其他费用

说完了核心的费用，剩下还有一些小额的费用需要缴纳，个人根据自己的情况需缴纳相应的费用。

交易手续费

买受：2元/平

房改房：100/套

产权登记费

住宅 (含车位)：80元 /次

非住宅：550元/套

资金监管

组合贷款/商贷：600元

纯公积金贷款：500元

全款不收费