乐山二手房交易流程和税费规定,乐山二手房要交哪些税  

在乐山买了二手房后怎么过户？

一、持房屋所有权证，本人有效身份证件到房产交易中心录入存量房网签交易信息；

二、持房屋所有权证到指定办事窗口查档；

三、到税收窗口申报纳税，领取纳税通知书；

四、持相关材料到买卖双方过户窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户；

五、按照规定时间到相关窗口；领取缴费通知单，并缴费；

六、到相关窗口生成登记薄，凭领证申请单到领证窗口领取房屋所有权证。

需要准备的资料：

①不动产登记与房屋交易申请书

②申请人身份证明。属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请

③不动产权属证书

④存量房买卖合同（需经二手房网签系统录入）

⑤契税完税证明或纳税通知书

⑥维修资金缴存证明（可在买卖过户登记时申请维修资金过户后生成缴存证明或房屋专项维修资金交款通知单）

⑦需要补交土地出让金、缴纳税费的，应该提交土地出让金缴纳凭证、税费缴纳凭证。

乐山买二手房要交多少税

一般情况下，二手房交易过程中，买方持契税完税凭证和卖方前往房地产交易中心缴纳相关费用

1.营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

2.土地增值税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

3.所得税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%或房屋原值?房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/方米交纳双方承担；

5.房屋产权登记费：80元。买方承担；

根据城市政策法规差异，具体费用会有所不同，但收费项目大体一致。