六安二手房交易流程和税费规定,六安二手房要交哪些税

更新时间：2023-08-21 08:41:54 高考知识网 www.xjdkctz.com

六安买二手房要交多少税

一般情况下，二手房交易过程中，买方持契税完税凭证和卖方前往房地产交易中心缴纳相关费用

1.营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

2.土地增值税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

3.所得税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%或房屋原值?房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/方米交纳双方承担；

5.房屋产权登记费：80元。买方承担；

根据城市政策法规差异，具体费用会有所不同，但收费项目大体一致。

二手房交易税费是二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

交易税计算方法

买方：

1、契税:销售价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（方米）×3元

3、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方：

1、交易服务费：建筑面积（方米）×3元

2、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：销售价或评估价（高者）×1%

4、解困房：　　销售价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：销售价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）销售价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：销售价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征）

8、营业税及附加税：销售价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

继承房产交易过户

（一）继承房产的费用有

1.公证费 40元/米×产权证面积

2.继承公证费 80元/单放弃继承公证：80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（二）所需材料

1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

2.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

六安买二手房注意事项

众所周知，买房是一件很复杂的事情，尤其是购买二手房。要想保证自己在购房中不受损失，就需要对相关购房注意事项有所了解。那么在买卖二手房的时候，主要有哪些注意事项呢？针对这一问题，小编收集整理了以下五大点，供无购房经验者或经验不足者参考。

一、确认房屋产权的可靠度

房屋产权的可靠度是购买二手房的首要条件，我们在购买二手房时，务必要注意房主与卖方人是否相符，且必须前往房管局查询房屋产权证的真伪。

二、核查房屋面积和内部设施结构

签订房屋购买合同时，买方务必核查房屋的实际面积、建筑面积以及使用面积，与房屋产权证上的中是否相符，最安全的方法是在签订合同前进行房屋内部面积进行测量核查。此外，还需了解房屋内部结构、管线走向、承重墙位置等信息，对房屋内部结构深入观察，检查有无房屋走线不合理、管线破损老化、天花板渗水、管道破裂、墙壁皲裂等问题。

三、水电煤、物业费及周边环境考察

大多数买房的目的是为了居住，因此需对居住后的水电煤、物业费、车位费、供暖费等费用加以了解。同时，最好是多次实地考察周边环境，查看是否存在影响居住的客观因素，房屋周边学校、医院、超市等公共建设是否齐全，交通设施是否便利。

四、确认房屋产权的完整性

购房过程中，买卖双方达成一致协议后，原户主必然会想方设法要求购房者尽快签订购房合同。签订合同前，买方务必要确认房屋产权的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房产共有人等情况。

五、先过户还是先交钱的问题

买卖双方签订合同后，必然会存在先交钱还是先过户的问题。从买方的角度出发，为了降低潜在经济损失的风险，务必要完成房屋过户后，才能将全部房款转移给原户主。

六安市房产交易中心电话地址

名称：舒城房地产交易中心

地址：春秋路与梅河路交叉口南侧

名称：霍山县房地产交易中心

地址：中兴路中国房地产附

名称：寿县房地产交易中心