淄博二手房交易流程和税费规定,淄博二手房要交哪些税

淄博买卖房子都要交税，那么需要交多少呢？很多人不清楚，下面来介绍：

卖房子属于二手房交易，需要以下税费。

1.营业税：税率5.55%，由卖方缴纳；

如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，按照全额征税营业税；如果转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买不足两年的普通住宅，按照两次交易差价收营业税；如果转让出售购买2年以上的普通住宅免征营业税；如果所出售房产是非住宅类如商铺、写字间、厂房等，则不论是否超过2年都会全额征收营业税。

2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差额单位10%，由卖方缴纳。

征收条件有两个：家庭少有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件都满足免征个人所得税；任何一条不满足都需要缴纳个税。另外对于 非住宅类房产不管什么情况都要缴纳个税。

3.印花税：税率1%，买卖双方一人一半。但是现在暂时免征。

4.契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买房承担。同时规定：买房头次购买面积不足90米的普通住宅缴纳交易额1%契税；如果买房头次购买面积超过90米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；如果买方购买房产是非普通住宅性质或非住宅性质则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费：1.36元每米，总价乘以房产实际面积。

6.二手房屋交易手续费：住宅6元/米*实际测绘面积，非住宅10元/米。

7.登记费：工本费80元，共有产权增加每本20的工本费。

营改增税费也减少了吗？

营改增后个人购买不足两年的住房对外销售的按照5%。征收全额增值税；个人购买两年以上的住房对外销售的，免除增值税。

因此，相比营改增之前有所减少。