德州二手房交易流程和税费规定,德州二手房要交哪些税

德州二手房交易流程和税费规定

二手房过户流程详解：

第一天

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执

此后十个有效工作日后

领证：买方拿身份证原件取房证

二手房过户流程注意要点：

卖方提供资料

1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

2.契税证;

3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);

4.夫妻双方户口簿(复印件1份);

5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

买方提供资料

身份证(复印件2份)

备注：

1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

二手房过户流程：

挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口

【挑选中介】

如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。

【审查房屋权属】

下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

德州买二手房要交多少税

一般情况下，二手房交易过程中，买方持契税完税凭证和卖方前往房地产交易中心缴纳相关费用。其中买方需缴纳房屋交易手续费80元，并和卖方一起承担房屋交易手续费：新购房建筑面积*6元/方米计；而卖方除了要和买方一起缴纳房屋交易手续费外，若是自己要出售的房屋产权不满五年，还需缴纳营业税：按房价5.8%计算、土地增值税：按房价1%预交，按照超率累进税率计算，多退少补、所得税：按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额20%计算。如果房屋产权已满五年，则无需缴纳。由于所在城市不同，购房者需根据自己所在城市的政策法规缴纳具体费用，但收费项目大体上是一致的。