商丘二手房交易流程和税费规定,商丘二手房要交哪些税

商丘二手房的交易流程是什么

１、首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整。

２、产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。

３、在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限，中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子，如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。

４、签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

５、办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

商丘二手房的交易时需要哪些材料

１．登记申请书原件（受理窗口提供）；

２．申请人身份证明；

３．房屋所有权证原件；

４．网上签约的北京市存量房买卖合同原件；

５．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

６．契税完税或减免税凭证原件；

７．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋面图将产权人名字遮盖复议买方人数。

商丘买二手房要交多少税

在二手房交易过程中，在房子过户之前，买卖双方需要前往房地产交易中心缴纳相关费用。其中买方需持契税完税凭证，以下是相关具体费用：

1.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/方米计算，买卖双方承担；

2.房屋产权登记费：80元。买方承担；

3.营业税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价5.8%计算。卖方承担；

4.土地增值税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

5.所得税：房屋产权满五年免征，未满五年的按房价1%或房屋原值减房屋现值差额20%计算。卖方承担。

其中，根据不同城市政策规定的差异性，具体缴纳费用也会不同，但收费项目不会有太大差别。