宜昌二手房交易流程和税费规定,宜昌二手房要交哪些税

宜昌二手房交易税费计算方式有以下方式：

契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;其中非普通住宅指的是建筑面积在140米以上、容积于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易均价格1.2倍的，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

宜昌买二手房要交多少税

在二手房交易的过程中，买方完成契税缴纳之后，还需和卖方共同前往当地房地产交易中心缴纳其他相关费用。具体费用细节如下：

卖方缴纳：

1.营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.8%缴纳；

2.土地增值税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补；

3.所得税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%或房屋原值?房屋现值差额20%缴纳；

4.房屋交易手续费：6元/方米×建筑面积（买卖双方承担）。

买方缴纳：

1.房屋交易手续费：6元/方米×建筑面积（买卖双方承担）；

2.房屋产权登记费：80元。

因为所在城市的差异性，购房过程中买卖双方仍需参考当地标准进行费用缴纳。

宜昌买二手房注意事项

众所周知，买房是一件很复杂的事情，尤其是购买二手房。要想保证自己在购房中不受损失，就需要对相关购房注意事项有所了解。那么在买卖二手房的时候，主要有哪些注意事项呢？针对这一问题，小编收集整理了以下五大点，供无购房经验者或经验不足者参考。

一、确认房屋产权的可靠度

房屋产权的可靠度是购买二手房的首要条件，我们在购买二手房时，务必要注意房主与卖方人是否相符，且必须前往房管局查询房屋产权证的真伪。

二、核查房屋面积和内部设施结构

签订房屋购买合同时，买方务必核查房屋的实际面积、建筑面积以及使用面积，与房屋产权证上的中是否相符，最安全的方法是在签订合同前进行房屋内部面积进行测量核查。此外，还需了解房屋内部结构、管线走向、承重墙位置等信息，对房屋内部结构深入观察，检查有无房屋走线不合理、管线破损老化、天花板渗水、管道破裂、墙壁皲裂等问题。

三、水电煤、物业费及周边环境考察

大多数买房的目的是为了居住，因此需对居住后的水电煤、物业费、车位费、供暖费等费用加以了解。同时，最好是多次实地考察周边环境，查看是否存在影响居住的客观因素，房屋周边学校、医院、超市等公共建设是否齐全，交通设施是否便利。

四、确认房屋产权的完整性

购房过程中，买卖双方达成一致协议后，原户主必然会想方设法要求购房者尽快签订购房合同。签订合同前，买方务必要确认房屋产权的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房产共有人等情况。

五、先过户还是先交钱的问题

买卖双方签订合同后，必然会存在先交钱还是先过户的问题。从买方的角度出发，为了降低潜在经济损失的风险，务必要完成房屋过户后，才能将全部房款转移给原户主。