湛江二手房交易流程和税费规定,湛江二手房要交哪些税

湛江二手房的交易流程是什么

1、买方咨询：买卖双方建立的信息沟通渠道，在买方了解了房屋整体现状及产权状况后，要求卖方必须提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

4、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、打余款完成交易：买方领取房屋产权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

湛江二手房的交易时需要哪些材料

1、登记申请书原件（受理窗口提供）

2、申请人身份证明

3、房屋产权证原件

4、网上签约买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋产权证上的房屋登记表、房屋面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份

商贷手续：

1、交预更证 ， 2、做测绘 ， 3、银行面谈， 4、报税?过户，5、不动产过户，6、领证、7、不动产抵押、8、领取他项权证、9、银行放款

湛江买二手房要交多少税

正常情况下，在房子过户之前，买卖双方需要前往房地产交易中心缴纳相关费用。其中买方需持契税完税凭证，具体费用如下：

1.卖方：

营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.8%缴纳；

土地增值税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补；

所得税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%或房屋原值?房屋现值差额20%缴纳。

2.买方：

房屋产权登记费：80元。

3.买卖双方承担：

房屋交易手续费：6元/方米*建筑面积。

其中，根据城市政策法规有所差异，具体费用也会不同，但收费项目不会有太大差异。