石家庄二手房交易流程和税费规定,石家庄二手房要交哪些税

石家庄二手房交易流程

产权审核

交定金与签合同

赎楼

付首付与资金监管

签订买卖合同

选银行和办按揭

过户及交税

后续交房

石家庄二手房交易税费的种类及计算方法

1、契税

计算方式：

首套房90米及以下按1%税率征收，90米以上按1.5%税率征收；

二套房，90方米及以下的，按1%的税率征收，90方米以上的，按2%的税率征收；

三套房及以上，90方米以下的，按3%的税率征收，90米?140米按3%征收，140米以上的按4%征收。

2、增值税

计算方式：

两年以内，140米以下住房和140米以上住房，全征增值税；

两年以上，140米以下住房和140米以上住房，免征增值税；

3、个税

计算方式：

应纳个人所得税=计税价格×1%（普通个人房产）

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税。

4、印花税

计算方式：（1）住宅类（含普通、非普通）：免征印花税，权证印花税5元/本；

（2）非住宅类：交易印花税=地税局评估价（或签价，取价高者）*0.05%

5、登记税

计算方式：其收费标准分为住房与非住房。

个人住房登记收费标准为每件80元，如果是双方共同持有的话，出一个本为80元，出两个本为90元；

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

6、土地增值税

计算方式：普通住宅免征;

非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；

3年至5年：房屋成交总额×0.25%，

5年或5年以上：免征。

7、交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/方米收取，由转让方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/方米收取，由交易双方各承担50%。

8、中介费

计算方式：总房款*2%。

9、房屋评估费

计算方式：按评估额的0.5%缴纳 。

10、贷款服务费=贷款额*1%+500

11、公证费200元、工本费100元、抵押登记费80元