太原二手房交易流程和税费规定,太原二手房要交哪些税  

太原二手房过户流程有新变化

1、 买卖双方持身份证、户口薄、结婚证、房产证去房地局D7号至D15号窗口受理并领取申请受理单以及缴费凭证。

2、 买卖双方到D37号至D42号窗口缴纳交易手续费和维修资金，5个工作日之后持申请受理单到D19号至D21号窗口领取交易确认书。

3、 取得交易受理单后，卖方持身份证、申请书、土地证、房产证到C1号至C6号窗口进行权籍调查。

4、 取得权籍调查受理凭证后5到15个工作日，领取权籍确认书，领取窗口会另行通知。

5、 取得交易确认书和权籍确认书后，买卖双方到A23至A30或者A37至A50号窗口缴税。

6、 缴完税，卖双方持身份证、户口薄、结婚证、存量房合同、房产证、交易确认书、权籍确认书、完税证明、申请书到C7至C18号窗口办理不动产登记，并领取不动产交易受理单。

7、 10个工作日后，买方持不动产交易受理单到C33至C36号窗口领取不动产证书。

二手房

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90，契税为1％。

首套房房屋面积＞90，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90，契税为2％。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／方米。

7、印花税

住宅免征。

8、其它

权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。