通辽二手房交易流程和税费规定,通辽二手房要交哪些税  

通辽二手房买卖需要注意的事项

二手房的交易在房产交易过程中占有很大的比重,因此,要注意以下事项:

(一)核实对方的身份。如果是自然人,就查看身份证;如果是法人,就到工商局查看它的登记资料;如果卖方是委托了代理人来的,要查看经过公证的授权委托书。并且要核实对方基本情况,例如联系方式、住址等,查验看是否属实。

(二)去房产登记机关查询对方的房产证。核实对方的身份证件与房产证上的登记是否一致、有没有质押登记等的情况、或者是有没有共有人的存在。

(三)若是通过中介机构得到的房屋,则要注意查明此中介机构是否有经营许可证、对它的信誉度进行了解。

(四)对于房屋的质量及其主要的设施进行细致的查验。要对户型、面积等方面予以确认。还须了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

(五)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

以上是二手房买卖中的注意事项,望大家在生活中予以注意。

通辽二手房买卖流程

以下将对二手房买卖的具体流程进行规定,主要包括以下步骤:

(一)买卖双方要进行沟通和了解,注意上述事项,对于对方的身份证件、房产证件、基本情况予以查实。买卖双方通过协商,在双方真实意思的表示下,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,合同内容要对双方的信息、房屋的情况予以细致的描述。

(二)双方共同向房权证通知单到发证部门申领新的产权证。如果是贷款购买的房屋,银行还要审核买方的信用状况,对双方交易的房产进行评估,然后批准买方的贷款,在买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。

(五)双方履行完手续后,完成了产权的转移手续,缴纳了所应缴房款和物业费,就可以获得该房产

二手房

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90，契税为1％。

首套房房屋面积＞90，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90，契税为2％。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／方米。

7、印花税

住宅免征。

8、其它

权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。