本溪二手房交易流程和税费规定,本溪二手房要交哪些税  

本溪买二手房在哪过户 

一、过户手续需要到房产交易中心去办理。

二、二手房交易过户流程：

•签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方 。

•查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

•转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

•物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

•申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

•银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。

•签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款?保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

•办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证并支付担保费和手续费。

•赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。

•申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。

•审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。

•缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

•出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。

•银行放款：抵押登记完毕,银行发放贷款。

•交接物业：买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。

•结清尾数：经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

三、二手房过户资料：

•房屋所有权证书

•房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

•房屋查档证明(房地产交易中心提供)

•房地产评估报告

•房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

•房屋买卖合同

•房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

•买房的身份证

四、二手房交易税费有哪些

1、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳)。

2、交易手续费。新建商品房3元/?，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/?。双方各承担50%。

3、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

4、产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳房产税。税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。标的总额100万以下(含100)累进计费率0.42%，标的总额100万以上至500(含500)累进计费率0.3%。