阜新二手房交易流程和税费规定,阜新二手房要交哪些税

阜新二手房过户交易流程

【签定合同】

到场人：买卖双方主证人、中介负责人

所需材料：买方??身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、卖方??房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。

备注：合同签定后，买卖双方将身份证、结婚证（或未婚证明）、户口本复印三份。

【买方打首付、税费】

买方要缴契税、印花税、交易手续费、土地出让金、土地转让费、评估费、委托代理费。

【付款方式可以分商业贷款、公积金贷款和组合贷款】

商业贷款：

商业贷款应所需的材料：

1.身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

2.贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；

3.合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；

4.借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；

5.房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

6.贷款行规定的其他文件和资料。

公积金贷款:

到场人：中介和申请人

省直公积金贷款准备材料：

买方需要准备《房屋转让合同浙江省省直属单位职工个人住房抵押借款申请审批水书缴交公积金证明》1份、购房人配偶同意抵押的书面承诺书、首期付款收据复印件。

卖方需要提供《房屋所有权证土地使用权证契证上市申请审批书房屋估价报告书》原件及复印件各3份。

市直公积金贷款准备材料：

买方需要提供《杭州市住房公积金贷款申请书》、契税发票申请人及其配偶的身份证、户口本、婚姻证明、家庭房产查档证明、房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单（收款帐户须为监督支付帐户）

卖方需要提供房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。

二手房交易中，卖方需要交哪些税费？

1、个人所得税

①税率：

交易总额的1%或两次交易差额的20%。

②税额计算方式：

个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%。

③减免规定：

如果卖方及其房产满足家庭 住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

④缴纳注意事项：

纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税

①税率：

交易总额的5%。

②税额计算方法：

营业税税额=二手房交易总额x5%。

③减免规定：

住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

④缴纳注意事项：

房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。

3、土地税（部分房屋需要缴纳）

①税率及税额计算方法：

额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；

额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％-扣除项目金额x5％；

额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％-扣除项目金额x15％；

额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％-扣除项目金额x35％。

②减免规定：

如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。

③缴纳注意事项：

卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

4、二手房交易手续费

①费用规定：3元/?（部分地区2.5元/?）。

②计算方法：二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/?。