佳木斯二手房交易流程和税费规定,佳木斯二手房要交哪些税  

佳木斯二手房的交易流程是什么?

第一步：看房选房

选择二手房头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，第一，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。

第二步：产权审查

1、检验二手房所有权，审查该房的“两证”(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等)；

2、房子的产权是否与他人共同拥有；

3、交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封；

4、审查房屋有无抵押等情况；

5、二手房是否属于允许出售的房屋。是否为→(央产)

6、是否出租，承租人是否已经放弃优先购买权

第三步：签订合同

签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时(过户、付款)出现不必要的麻烦。

第四步:“两证”过户

签订合同买方需交付定金，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，过户前买方交齐全款。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证(只有市局有土地证)。

第五步：收房入住

经历了前期一些周折，但到终的验房收房也是一件不可忽视的问题，(水电、物业、供暖，等相关费用是否结清)。

佳木斯二手房的交易时需要哪些材料?

只要提供阿克苏身份证和房产证，或银行抵押合同即可。买房方，提供身份证，户口本，结婚证或者是未婚证明或离婚证，收入证明，及银行流水!如果不是阿克苏户需要提供13个月社保或者13个月纳税证明!其实说白了，只是在过户的时候多了一个买卖公证费!不多，按国土局评估价的千分之3收取。

二手房交易税费怎么算?

1. 契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。

2. 二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。第五，属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。

3. 个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。

4. 土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。