2025年南京最新限购政策,外地人在南京怎么买房

2020年7月23日，南京出台新政∶夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

在夫妻自离异之日起2年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。 

关于南京购房资格判定提醒∶离异带未成年小孩算一户家庭，小孩已成年算独立户。如果对自己的购房资格不太确定，建议拨打南京官方咨询电话咨询∶96510，一切以官方解释为准。

1、2020南京限购、限售政策

2016年10月以来，南京重启限购限贷政策，又陆续出台了“宁十条”等限购加码政策，目前在执行的限购主要内容如下：

1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八区新房、二手房都限购（不含六合、溧水、高淳）；

2、外地人在南京主城买房，须在最3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴；

3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买1套、但不准买第2套，具体条件不一样；六合、高淳、溧水对外地人购买首套房要求有所放宽。南京本地户籍在高淳、溧水、六合。

值得一提的是，在2019年高淳、溧水、六合三个板块的限购政策进一步调整，更多人拥有买首套房资格。

2019年12月份溧水人才购买商品住房政策调整部分如下：在放宽人才的学历到全日制专科的同时，取消了毕业年限和年龄限制，还将企业范围扩大到全区的登记注册企业。

2019年10月15日六合限购政策放松：在南京有居住证，大专学历的外地人也可在六合开具购房证明，不需要3年内累计2年社保或个税！

2019年6月初高淳放宽购房门槛：外地人只需南京居住证，提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明，也不需要3年内累计2年社保或个税！（注：外地家庭在高淳还是只能买一套房，以上满足一条即可。）

另外，自2017年5月14日起，购房人（含居民家庭、企事业单位）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房，赠与人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。